Description
Note sur le prix : Le prix d’achat indiqué est un prix net majoré de 20 % de TVA. Cet appartement représente donc un investissement idéal. Appartements neufs et attrayants dans le 21e arrondissement – Vivez avec l’avenir. Découvrez un mode de vie moderne dans l’un des quartiers les plus dynamiques et prisés de Vienne. Nos programmes immobiliers neufs dans le 21e arrondissement allient confort urbain et qualité de vie au plus près de la nature, offrant des conditions idéales aussi bien pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs. Un emplacement de choix : Situés dans des quartiers très recherchés, nos programmes immobiliers offrent de nombreux atouts : Proximité du Vieux Danube : Un espace de loisirs prisé à deux pas – idéal pour les promenades, les sports nautiques, le vélo ou simplement pour se détendre en pleine nature. Canal de Marchfeld à proximité immédiate : Un cadre parfait pour les loisirs tels que le jogging, le vélo ou la découverte de la nature. Excellentes liaisons de transport en commun : Grâce aux stations de métro à proximité, vous pouvez rejoindre le centre de Vienne rapidement et facilement – des trajets courts pour une qualité de vie optimale. Infrastructures de qualité : Écoles, crèches, commerces, restaurants et activités de loisirs se trouvent à proximité immédiate, rendant cet emplacement particulièrement attractif. Offre d'appartements : Les programmes immobiliers neufs proposent un large choix d'appartements au design optimisé : Appartements 2 pièces (à partir d'environ 40 m²) : Propriétaires occupants à partir d'environ 240 000 € ; Investisseurs à partir d'environ 215 000 € HT + 20 % de TVA. Appartements 3 pièces (à partir d'environ 60 m²) : Propriétaires occupants à partir d'environ 370 000 € ; Investisseurs à partir d'environ 335 000 € HT + 20 % de TVA. Appartements 4 pièces (à partir d'environ 70 m²) : Propriétaires occupants à partir d'environ 440 000 € ; Investisseurs à partir d'environ 400 000 € HT + 20 % de TVA. Appartements 5 pièces (à partir d'environ 90 m²) : Propriétaires occupants à partir d'environ 550 000 € ; Investisseurs à partir d'environ 500 000 € HT + 20 % de TVA. Certains appartements seront proposés sans commission. De nombreux logements disposent d'espaces extérieurs spacieux, balcons, terrasses ou jardins privatifs. Des places de parking souterrain sont disponibles selon le projet. Les appartements sont soit disponibles immédiatement, soit en voie d'achèvement avec une livraison prévue en 2026. Prestations et confort : Tous les projets se distinguent par une construction moderne, de haute qualité et durable. Selon le projet, vous bénéficierez de prestations telles que : systèmes de chauffage à haute performance énergétique (par exemple, géothermie), systèmes photovoltaïques pour la production d'électricité, fenêtres à triple vitrage isolantes en PVC avec revêtement aluminium et protection solaire extérieure, chauffage et rafraîchissement par le sol ou éléments de construction à activation thermique. Certains logements sont également équipés de la climatisation pour un confort optimal. Ces équipements garantissent un climat intérieur agréable et des charges réduites. Diagnostic de performance énergétique : La consommation d'énergie pour le chauffage de l'un des projets est d'environ 25 kWh/m²/an et correspond à la classe énergétique A (fGEE : 0,7 / Classe A+). Remarque : Les valeurs énergétiques mentionnées se réfèrent à un projet type. Veuillez consulter les documents correspondants pour connaître les valeurs spécifiques à chaque projet. Saisissez cette opportunité et acquérez un appartement neuf de qualité dans le quartier en plein essor du 21e arrondissement – que ce soit pour votre propre usage ou comme investissement durable. Paul Bichelhuber se tient à votre disposition pour répondre à vos questions ou organiser une visite. Certaines images ont été retouchées numériquement (par IA) pour une meilleure visualisation. Les appartements sont vendus non meublés. Veuillez noter qu'il existe un lien familial ou professionnel étroit entre l'agent et la personne présentée. L'agent agit en qualité de mandataire double. « La vie a besoin d'espace » * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Mandat double : En tant qu'agents immobiliers, nous agissons en qualité de mandataires doubles conformément à nos pratiques commerciales établies et sommes donc tenus d'accompagner les deux parties au contrat (vendeur-acheteur, bailleur-locataire). Lien économique : Il est porté à votre connaissance que le groupe teamneunzehn et le vendeur/bailleur entretiennent le lien économique suivant : une commission continue pour la gestion du portefeuille immobilier existant. Clause de non-responsabilité concernant cette annonce : Sauf erreur ou omission. Si les images sont des visualisations, des modifications peuvent survenir par rapport à la construction réelle. Nous précisons que le mobilier et les équipements visibles sur les photos ou visualisations ne sont pas inclus dans le prix affiché. Infrastructures / Distances : Santé : Médecin < 350 m, Pharmacie < 325 m, Clinique < 1 750 m, Hôpital < 1 725 m ; Éducation : École < 475 m, Jardin d’enfants < 250 m, Université < 675 m, Établissement d’enseignement supérieur < 1 625 m ; Commerces de proximité : Supermarché < 325 m, Boulangerie < 350 m, Centre commercial < 1 675 m ; Autres : Distributeur automatique de billets < 1 050 m, Banque < 1 225 m, Bureau de poste < 1 150 m, Commissariat de police < 350 m ; Transports : Bus < 250 m, Métro < 1 475 m, Tramway < 325 m, Gare < 1 625 m, Accès autoroutier < 2 175 m. Distances à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap. Lieux divers dans le 21e arrondissement : par exemple, Alte Donau, Marchfeldkanal, ligne de métro U6.
