Description
En exclusivité,
Je vous propose de venir découvrir cette villa au coeur d'un quartier privilégié à 3 minutes à pieds des commerces de Dardilly le haut.
Sur un terrain paysagé de 1160m2, cette maison individuelle est sur un sous-sol quasi enterré. Les vues sont agréables, les volumes sont grands, simples et efficaces, à savoir une grande pièce de vie et une grande cuisine équipée qui s'ouvrent sur la terrasse SUD, trois grandes chambres dont une suite parentale avec dressing et grande salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant.
Au sous sol, avec accès indépendant : un studio de 26,52m2 est à réinventer pour y créer ce que l'on souhaite.
On peut citer pour exemple : un bureau, une chambre d'amis indépendante, un lieu de télétravail ou un cabinet idéal pour une profession libérale.
Dépendances : un grand garage de presque 100 m2 comprenant un espace atelier, avec en plus : une cave à vin et une buanderie.
Énorme potentiel, prévoir rafraîchissement et/ou modernisation ...
Construction de 1980 (première main).
Chauffage électrique, double vitrage ancien mais performant.
Plaque de cuisson au gaz en place et fonctionnelle.
Le terrain est piscinable et les extensions possibles.
La maison et son espace de verdure sont à proximité de plusieurs arrêts de bus numéro 3 ou GE4 : le Paillet, Pierre Blanche, Dardilly le Haut ou le Grégoire et moins de 10 minutes de la gare de Dardilly le Jubin.
Consommation conventionnelle : 237 kWh ep/m2.an (Classe D)
Consommation conventionnelle : 125 kWh ep/m2.an (Classe C)
Estimation des émissions 9 kg eqCO2/m2.an (Classe B)
Estimation des coûts annuels : entre 2980 € et 4090 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023
Taxe foncière : 1942€
Prix : 630 000€ Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge du vendeur.
Statut d'agent commercial indépendant (EI)
