Description
Dernier étage avec ascenseur, 125 m2 habitables, vues dégagées et sans vis-à-vis
Situé au dernier étage avec ascenseur d’un bel immeuble XIXe en pierre, cet appartement familial traversant séduit par sa luminosité, son absence totale de vis-à-vis et ses vues dégagées au Sud comme au Nord. Une adresse recherchée au cœur du 6e arrondissement de Lyon, cours Lafayette, face aux Halles Paul Bocuse : un emplacement tout simplement privilégié.
Rénové en 2020, ce bien rare évoque une « maison sur les toits ». Il se situe au sein d’une petite copropriété soignée, dont les parties communes ont été intégralement rénovées en 2023.
L’entrée de l’appartement bénéficie d’un éclairage naturel grâce à un puit de lumière, et débouche sur un vaste espace de réception d’environ 50 m2 composé d’un salon salle à manger ouverts sur la cuisine entièrement équipée (piano Rosières, plan de travail et bar en Corian), avec une exposition plein Sud.
Côté nuit, une généreuse suite parentale orientée Nord offre calme et verdure, composée d’un dressing et d’une grande salle de douche avec belle ouverture, donnant sur un jardin, rare dans ce quartier. Un toilette indépendant ainsi qu’une buanderie complètent ce niveau.
Parquets en chêne massif, belles hauteurs sous plafond, cheminées en pierre et marbre blanc, placards d’époque et aménagements sur mesure témoignent du parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort contemporain.
Un escalier en bois aux lignes épurées mène à l’étage supérieur, dédié à l’espace enfants : deux belles chambres mansardées avec poutres apparentes, une salle de bains avec baignoire, des toilettes indépendants, ainsi qu’un grenier attenant à l’appartement, atout rare.
Climatisation réversible, chauffage individuel gaz complété par une pompe à chaleur air/air.
Surface habitable : 125 m2 – Surface Carrez : 111 m2
Possibilité de créer une 4ème chambre
Deux caves complètent ce bien
Immeuble édifié sur son propre terrain
Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille, bénéficiant d’un emplacement central exceptionnel et d’une excellente accessibilité (transports, écoles, commerces).
À proximité immédiate : Halles de Lyon en face de l’immeuble, écoles Jean Jaurès et Saint-Pothin à 1 minute, lycée Édouard Herriot à 5 minutes, collèges publics et privés à moins de 7 minutes, Part-Dieu à 7 minutes, gare Part-Dieu à 9 minutes, Presqu’île à 7 minutes, cours Franklin Roosevelt à 6 minutes. Bus au pied de l’immeuble, tramway et métro à 3 minutes.
Charges : 90 € / mois
Copropriété de 15 lots
Aucune procédure en cours
Parties communes (hall d'entrée, montée d'escalier) entièrement rénovées en 2023
Toiture : zinguerie refaite en partie en 2025
Façade en bon état
DPE : D
GES : D
