Description
EN EXCLUSIVITE
Dans un écrin de nature absolument préservé, à l’abri des regards et de toute nuisance, se dévoile cette propriété rare, alliance subtile d’élégance, d’harmonie et de sérénité.
Implantée au cœur d’un parc paysager magnifiquement composé, s’ouvrant sur son bois privatif, cette maison de 177 m² habitables offre un art de vivre d’une grande douceur, où chaque espace semble dialoguer avec la nature environnante.
Située dans un secteur résidentiel de MAUZAC, village paisible de la vallée de la Garonne apprécié pour sa qualité de vie, cette propriété au calme absolu, dans un environnement d’exception demeure proche de toutes les commodités : écoles, commerces et services de proximité.
A 5 mn de Noé, 15 mn de Muret et de sa gare, 30 mn de Toulouse via l’A64.
Réseau de bus interurbain.
Édifiée en 1997, la maison offre un véritable confort de vie de plain-pied au fil de ses 177 m² habitables, magnifiés par de beaux volumes et une luminosité omniprésente. Conçue pour répondre aux besoins d’une famille, elle se déploie comme suit :
- Une entrée élégante agrémentée de placards intégrés
- Un vaste salon–salle à manger orienté sud-ouest aux volumes déplafonnés, sublimé par de superbes poutres apparentes qui structurent l’espace avec caractère et authenticité. Un poêle à bois y diffuse une chaleur enveloppante, conférant à cette pièce de réception une ambiance intime et raffinée
- Une cuisine aménagée, ouverte sur la pièce de vie et formant avec le séjour un ensemble de 75,8 m², prolongé naturellement par la terrasse et le jardin
- Un cellier attenant, idéal pour un quotidien organisé et fonctionnel.
L’espace nuit, accessible depuis l’entrée par un couloir, comprend :
- Deux chambres (10,6 m² et 11,8 m²), chacune dotée de rangements
- Une suite parentale avec dressing et salle d’eau (21 m²), offrant un cocon de confort
- Deux pièces en enfilade (23,6 m²), modulables selon les besoins : chambre et dressing, chambre et salle de jeux, espace bureau, etc.
- Une salle de bain familiale, équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un placard de rangement
Des toilettes indépendantes, pourvues d’un lave-mains et d’une fenêtre, complètent chaque espace.
Toutes les pièces bénéficient d’une vue dégagée sur la verdure, offrant une véritable immersion dans la nature et une atmosphère de calme absolu.
Les extérieurs s’organisent depuis une vaste terrasse abritée, véritable prolongement du séjour, offrant une perspective superbe sur le parc arboré. Cet espace de vie en plein air invite aux instants de partage autour du barbecue, tandis que la piscine, baignée de soleil au sud, s’intègre avec douceur dans ce décor de verdure.
Pour les amoureux de nature, la propriété offre également un bois privé d’environ 3 000 m², propice aux promenades et aux moments de sérénité.
Entièrement clôturée, la propriété bénéficie de prestations complémentaires appréciables : un cabanon de jardin comprenant un espace de rangement ainsi qu’une véritable cave à vin (VINOSAFE), un local de rangement attenant à la maison et accessible depuis l’extérieur ainsi qu’un local technique, accessible depuis l’intérieur et doté d’une sortie directe sur le jardin.
Atouts du bien :
Propriété au cadre de vie rare, verdoyant et privilégié.
Équipements divers : menuiseries double vitrage équipées de moustiquaires, porte d’entrée 5 points en titane renforcé, volets électriques avec centralisation, chauffage au sol et production d’eau chaude par pompe à chaleur, combles isolés, piscine au chlore (liner à changer), assainissement autonome (mise aux normes à effectuer)
? Un bien rare au cadre de vie exceptionnel
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| SARL au capital de 1 000 € | RCS Toulouse 893 458 547| Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).
Honoraires à la charge de : Acquéreurs
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2025 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1436 € et 1 942 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 74 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv
État des risques et pollution: réalisé (2025-12-19)
