Description
Villa contemporaine de plain-pied d'inspiration californienne - 175 m² - Hors lotissement
Secteur et quartier La Gazelle - Garrigue Est, cette villa d'exception séduira les amateurs de tranquillité et de nature, tout en offrant un accès immédiat à toutes les commodités.
Construite en 2024 et répondant aux normes RE2020, cette propriété indépendante associe harmonieusement architecture contemporaine, confort moderne et environnement préservé.
Des espaces généreux baignés de lumière
Développant environ 175 m² habitables, la maison, conçue en L, se distingue par ses volumes ouverts et sa luminosité naturelle.
La pièce de vie de plus de 60 m², exposée plein sud, s'ouvre largement sur la terrasse grâce à de grandes baies vitrées à galandage de 3 mètres.
La cuisine, moderne et entièrement équipée, dispose d'un îlot central et communique directement avec un cellier fonctionnel.
Un espace nuit confortable et une dépendance polyvalente
La partie nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale de plus de 25 m² avec salle d'eau privative.
Une dépendance indépendante de 30 m², isolée, carrelée et équipée d'une salle d'eau, offre de multiples possibilités d'aménagement : logement d'appoint, bureau, salle de sport, espace de loisirs ou garage.
La villa dispose également de deux salles d'eau avec douches à l'italienne et de deux WC indépendants.
Un extérieur dédié à la détente
Dans une atmosphère résolument méditerranéenne, une vaste terrasse d'environ 100 m² invite à la convivialité.
La piscine de 8 x 4 mètres, exposée plein sud et sans vis-à-vis, s'intègre parfaitement au jardin paysager d'environ 1 200 m², agrémenté d'essences locales telles que pins, oliviers, figuiers, cyprès, amandiers, arbousiers, arbres de Judée et lauriers roses.
Des prestations haut de gamme
Pompe à chaleur Mitsubishi avec système Air Zone et climatisation réversible
Carrelage grand format 1 x 1 m
Baies vitrées à galandage
Construction conforme RE2020 avec diagnostic énergétique A
Terrain offrant un potentiel de construction supplémentaire
Un emplacement particulièrement recherché
A quelques minutes des commodités : commerces, écoles à 4 minutes, boulangerie, tennis, Intermarché, banques, clinique, laboratoire et gare SNCF.
Arrêt de bus à 100 mètres.
Aéroport de Nîmes-Garons à 15 à 20 minutes.
Plages à environ 30 minutes.
Rare sur le secteur, cette villa propose un cadre de vie privilégié alliant élégance contemporaine et art de vivre méditerranéen.
Prix : 719 900 FAI
Téléphone : 06 36 10 35 80
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jami BOUTOU inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 532 508 884
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
