Description
Domaine immobilier composé de deux villas avec piscine, vignoble et vue sur les collines toscanes, à San Lorenzo, Montopoli in Val D'Arno. Au cœur de la campagne toscane, entouré de verdure et de tranquillité sur les collines entre Pise et Florence, nous proposons à la vente une charmante propriété actuellement exploitée en chambres d'hôtes. Le domaine s'étend sur une superficie totale d'environ 6,5 hectares, comprenant des terres agricoles, un vignoble, un bois et de vastes espaces verts plats. Les bâtiments se composent de deux villas de caractère divisées en sept appartements, un bureau et trois garages, pour une superficie totale de 620 mètres carrés, auxquels s'ajoutent une piscine et les espaces extérieurs environnants. VILLA 1 – Ancien manoir (335 mètres carrés) Répartie sur deux niveaux, elle est divisée en cinq appartements indépendants : - Appartement 1 (rez-de-chaussée) : séjour avec kitchenette, une chambre double, une salle de bains. - Appartement 2 (rez-de-chaussée) : séjour avec kitchenette, deux chambres, deux salles de bains. - Appartement 3 (duplex) : séjour avec kitchenette au rez-de-chaussée ; Deux chambres et une salle de bains au premier étage. - Appartement 4 (premier étage) : séjour avec kitchenette, une chambre double, une salle de bains. - Appartement 5 (premier étage) : séjour avec kitchenette, une chambre double, une salle de bains. VILLA 2 – Ancienne grange rénovée (225 m²) divisée en deux appartements et un bureau : - Appartement 6 (rez-de-chaussée) : séjour, cuisine dînatoire, deux chambres, deux salles de bains. - Appartement 7 (premier étage) : grand séjour triple avec kitchenette, deux chambres, deux salles de bains. - Bureau (rez-de-chaussée) : grande pièce avec loggia extérieure. ESPACES EXTÉRIEURS ET ÉQUIPEMENTS La propriété est accessible depuis la Via San Lorenzo, par un portail automatique et une allée arborée menant à la cour centrale avec aires de manœuvre et places de parking, partiellement couvertes (garage pour trois voitures) et partiellement découvertes. Les villas sont entourées de jardins et d’espaces de détente, avec un accès facile à la piscine et aux espaces communs. Ce terrain, composé de terres arables, de vignes et de bois, est idéal pour des activités agricoles ou viticoles, ou pour le développement d'une activité touristique. Cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent investir dans une entreprise d'hébergement touristique existante, ou pour ceux qui rêvent de vivre et de travailler dans la splendide campagne toscane, idéalement située entre Pise, Florence et Lucques. CLASSE ÉNERGÉTIQUE F - Indice de performance énergétique global (IPG) de 457,87 kWh/m² par an et indice de performance énergétique de l'enveloppe du bâtiment (IPE) de 0 kWh/m² par an, avec une faible performance énergétique en hiver et en été. Contactez-nous pour plus d'informations, les plans et pour organiser une visite. Prix demandé : 800 000 €.
