Description
JAUDE Immobilier vous propose cette spacieuse maison de 236 m2 située dans un quartier résidentiel prisé sur les hauteurs Cournon-d’Auvergne, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.
Édifiée sur une parcelle arborée de 815 m2, cette propriété aux prestations haut de gamme offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, d’espace et de tranquillité.
Points forts :
- Spacieuse pièce de vie traversante de 70 m2, baignée de lumière, avec cuisine ouverte, équipée et haut de gamme, prolongée par un cellier, et ouvrant directement sur les terrasses et le jardin.
- Espace nuit de plain-pied : 3 chambres + 1 chambre utilisé en DRESSING, salle de bains, WC séparé, plus une suite parentale avec dressing sur mesure, salle d’eau privative et accès direct au jardin.
- À l’étage : salon en mezzanine, 2 chambres avec rangements, un grand bureau traversant (ou 7e chambre), salle d’eau et WC.
- Sous-sol complet de 110 m2 comprenant un garage, une buanderie, une cave et de nombreux espaces de rangement.
- Extérieurs soigneusement aménagés : piscine en L, jacuzzi 6/8 places, pool house, terrasses de 100 m2, stationnements extérieurs.
- Climatisation réversible, pompe à chaleur, chauffage gaz performant, fibre optique, finitions soignées.
- Maison refaite à neuf.
Environnement et commodités :
- Quartier calme, recherché et familial.
- Écoles accessibles à pied :
- École élémentaire Félix Thonat (~500 m),
- École maternelle Henri Bournel (~900 m),
- Collège Marc Bloch (~600 m),
- Lycée René Descartes (~2 km, transport rapide).
Informations pratiques :
- Année de construction : 2006
- Classe énergétique : B (nouvelle réglementation). Coûts estimés entre 1 420 € et 2 010 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires).
- Quartier : Résidentiel et prisé à Cournon-d’Auvergne
- Taxe foncière : 4 171 €
Honoraires agence à la charge du vendeur
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier
