Description
Au coeur d'un des quartiers les plus prisés de Vannes, à deux pas du port et des commodités, voici une demeure d'exception qui revient aujourd'hui sur le devant de la scène. Cette maison familiale, construite au début du XXe siècle et entièrement rénovée, allie avec brio le charme de l'ancien et les exigences contemporaines.
Dès l'entrée, on découvre des espaces lumineux et généreux, avec environ 260 m² habitables, sur une parcelle de 435 m² à l'abri des regards. Le rez-de-chaussée, pensé pour une vie de famille et de réception, propose un salon convivial, une salle à manger ouvrant sur un jardin paisible, et une cuisine haut de gamme parfaitement équipée. Une touche de modernité est apportée par une extension contemporaine abritant une superbe piscine intérieure chauffée, créant un espace de détente unique.
A l'étage, quatre chambres élégantes, dont deux suites, offrent à chacun son intimité. Un deuxième niveau complète l'ensemble avec une chambre supplémentaire et un espace polyvalent. Le sous-sol, accessible depuis l'extension, révèle une cave à vin visible depuis le salon grâce à un plancher en verre, ajoutant une note d'originalité.
Avec sa terrasse ensoleillée, son jacuzzi discret sous pergola, et sa cour pavée pour le stationnement, cette maison est un bien véritablement unique. A deux pas des animations du port et à quelques minutes de la gare TGV, elle marie à la perfection cachet historique et vie moderne.
Prix de présentation : 2.616.200,00 euros HAI
(soit 2.540.000,00 euros net vendeur et 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Diagnostics de performance énergétique :
Classe énergie : B (75) - GES : B (6)
Estimation des coûts annuels d'énergie (base 2021) : entre 1 420 euros et 2 020 euros.
Vente confidentielle : Dossier et vidéo de présentation sur demande - la localisation et l'identité du bien ne seront communiquées qu'après vérification de l'identité de l'acquéreur potentiel (art. L.561-5 du Code Monétaire et Financier).
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON - 06 16 57 45 68 - s.vinchon@paul-parker-properties.com), consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes 448 662 783 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, 10 rue du Colisée, 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris.
Mandat de référence : 414060 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Garantie GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris
Mandat n°4038993 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .
