Description
Prox Yutz.
Maison d’exception construite en avril 2024, offrant des prestations haut de gamme et un rendement locatif immédiat.
Le bien est actuellement loué en LMNP pour un loyer mensuel de 3 600 €, et sera vendu entièrement meublé, avec la location en place.
???? Une opportunité idéale pour un investisseur, permettant une reprise immédiate des loyers, sans vacance locative ni travaux à prévoir.
Caractéristiques principales :
6 chambres dont une suite parentale.
3 salles de bains modernes.
3 WC suspendus, alliant design et praticité.
Un vaste espace salon / séjour / cuisine de 60 m2, avec deux espaces TV pour un confort optimal.
Cuisine haut de gamme signée ARMONY :
3 fours et un micro-ondes intégrés.
Lave-vaisselle suspendu, ergonomique et design.
Double vasque élégante.
Plaque à induction avec hotte intégrée.
Réfrigérateur américain LG 'knock-knock' noir.
8 chaises hautes pour un espace convivial.
Nombreux rangements intelligemment intégrés.
Prestations et équipements :
Internet fibre déjà installé.
Chauffage par pompe à chaleur dans toute la maison (économies et confort).
Volets électriques avec gestion domotique.
Garage pouvant accueillir 2 véhicules.
Double vitrage aluminium (excellente isolation thermique et phonique).
Toiture tressée sur l’ensemble de la maison.
Grande terrasse de 70 m2.
Permis de construire piscine accordé, avec vide sanitaire de 1,80 m déjà prévu.
Extérieurs :
L’extérieur est actuellement en cours de travaux. Au centre de la terrasse, un espace en gazon synthétique a été aménagé sur une terrasse bois.
?? Pour un projet piscine : le terrassement est déjà réalisé, il suffira de retirer la terrasse existante. ?? Sans piscine : possibilité de profiter pleinement d’un espace extérieur total de 110 m2, idéal pour la détente.
Points pratiques et confort :
Accès facilité à l’ensemble de la maison pour l’ajout éventuel d’un WC ou d’une douche supplémentaire.
Maison entièrement carrelée, facile d’entretien.
DPE classé A.
Cellier / buanderie fonctionnel.
Spots LED intégrés dans la majorité des pièces pour une ambiance moderne et chaleureuse.
Atout investissement :
Loyer actuel : 3 600 € / mois
Location meublée LMNP en place
Bien vendu meublé et loué
Aucune carence locative
Produit clé en main pour investisseur patrimonial ou locatif
