Description
VILLA AVEC ETAGE - PRESTATIONS HAUT DE GAMME - GARAGE SPACIEUX - POOL-HOUSE AVEC CUISINE D'ÉTÉ - NEUF - CALME ABSOLU - SECTEUR RECHERCHE - PROCHE PLAINE ET COMMODITÉS
LUDOVIC est disponible par téléphone, privilégiez un appel pour une réponse rapide et efficace, n'hésitez pas.
Magnifique villa contemporaine – prestations haut de gamme – à 5 minutes du village.
Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement cinq minutes du village, cette magnifique villa de 180 m², allie modernité, confort et authenticité.
Extérieurs & cadre de vie
Implantée sur un terrain plat de plus de 1 000 m², entièrement clos et SANS aucun vis à vis, la propriété offre un havre de paix absolu.
Une vaste terrasse de plus de 200 m² entoure une superbe piscine 22m² avec plage, un terrain de boules et plusieurs espaces de détente, dont une cuisine d'été équipée évier s, frigo, plaque de gaz et frigo américain).
carport prêt, permettant d'envisager de nouveaux aménagements.
Espaces intérieurs
Dès l'entrée, la villa séduit par ses volumes généreux et ses 3 mètres de hauteur sous plafond.
Le vaste espace de vie de 100 m² comprend un salon lumineux avec poêle à insert bois, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée avec bar central et de nombreux rangements.
Les baies vitrées en double vitrage s'ouvrent directement sur la terrasse et la piscine, offrant une parfaite continuité intérieur/extérieur.
Côté nuit
La maison dispose de 3 chambres toutes équipées de dressing possibilité de réaliser 2 chambres supplémentaires:
Suite parentale de grand standing avec linéaires de dressing, salle d'eau, vasque et WC, une chambre avec salle de bain, une chambre avec salle de douche et une chambre d'amis idéale pour recevoir.
Équipements & confort
Chauffage central + insert bois, climatisation réversible gainée dans toutes les pièces, domotique complète
Garage isolé de plus de 60 m², offrant la possibilité de créer un appartement ou studio indépendant,
chalet de 20 m² possibilité de faire une chambre uniquement,
Nombreuses places de stationnement à l'intérieur de la propriété possibilité de faire un espace locatif pour chalets habitable.
Atouts majeurs
Aucun gros travaux à prévoir, maison parfaitement entretenue, prestations haut de gamme et matériaux nobles, environnement calme et verdoyant, potentiel d'aménagement et d'extension important (carport, dépendance, studio).
Un bien rare sur le marché, alliant la solidité d'une construction traditionnelle et le confort de la modernité.
Un lieu de vie unique, prêt à accueillir une nouvelle famille en quête de sérénité, d'espace et de qualité de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous.
Ludovic est spécialisé dans les transactions de bien de standing.
Référence agence : 21600
Référence annonce : 86640076
Date de réalisation du diagnostic :10/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1050€ ~ 1440€ - Ludovic ELISSALDE - Agent commercial - EI - RSAC Nice 510 736 283 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR
