Description
Secteur HERICOURT : Ancien Moulin avec droit d’eau sur 2,7 ha – Idéal gîtes, centre équestre ou projet touristique rural.
Vous rêvez d’un lieu de vie ou d’un projet professionnel alliant nature, patrimoine et rentabilité ? Découvrez cette propriété de caractère, un véritable écrin de verdure, traversé par un canal avec droit d’eau, à fort potentiel de développement.
Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette ancienne propriété de moulin offre un cadre idéal pour une activité touristique (gîtes, chambres d’hôtes, réceptions) ou une reconversion en centre équestre ou ferme pédagogique.
Il y a beaucoup de travaux à prévoir, mais cela laisse justement une approche personnalisé du futur projet.
Un ensemble immobilier au potentiel multiple :
Bâtisse principale "Moulin Ferrand", comprenant :
Un appartement principal sur 2 niveaux + combles
Un local professionnel (ancien commerce avec chambre froide), surmonté d’un grand appartement
Des combles aménageables
Un appartement de plain-pied
Un gîte indépendant à l’étage
Une ancienne ferme d’environ 300 m² au sol : parfaite pour une rénovation en espace événementiel, salle de réception, ou centre équestre
Une maisonnette au cœur de la cour : idéale pour un accueil ou bureau d’exploitation
DPE classés D et E
Un cadre naturel exceptionnel :
Plus de 2,78 hectares de terrain, dont prairies, bois et berges
Deux petits plans d’eau alimentés par les ruisseaux de la propriété
Canal traversant la propriété avec vanne et droit d’eau attaché
Accès facile, environnement calme sans vis-à-vis
Potentiel de rentabilité :
1. Activité de gîtes / hébergements touristiques :
Déjà 3 unités distinctes habitables (dont un gîte)
Possibilité d’aménager d’autres logements indépendants (avec combles et fermes)
En moyenne saison : tarif de location estimé entre 80 et 150 €/nuit/logement
2. Centre équestre / ferme pédagogique / activité bien-être :
Ancienne ferme à réhabiliter : idéale pour créer des box, sellerie, manège ou salle d’activités
Terrain suffisant pour paddocks, zones de travail, balades.
Ruisseaux et étangs apportent charme et ressources naturelles.
Idéal pour activités : équithérapie, stages nature, retraites bien-être.
Travaux à prévoir – Liberté de créer un lieu unique
La propriété nécessite une remise en état partielle, offrant une véritable toile vierge pour concrétiser vos projets dans un lieu chargé d’histoire.
En résumé :
Propriété de caractère avec droit d’eau historique
Environ 600 à 800 m² aménageables
Terrain de plus de 2,7 hectares
Environnement naturel et calme
Idéal pour projet touristique, agricole, artisanal ou équestre
Rentabilité locative potentielle élevée
Une opportunité rare à visiter sans tarder.
