Description
Dans l'un des emplacements les plus emblématiques du centre historique de Milan, à deux pas de l'Université de Milan et offrant une vue imprenable sur la Tour Velasca et la Madonnina, se dresse une propriété exclusive de 489 m² proposant une combinaison rare de volumes, de terrasses et un potentiel architectural exceptionnel. Répartie sur plusieurs niveaux, la résidence comprend un élégant rez-de-chaussée, actuellement occupé par une boutique, mais parfaitement adapté à la création d'une entrée privée prestigieuse. Le sous-sol, orné de charmantes voûtes en briques, est idéal pour un espace bien-être. Le rez-de-chaussée et le sous-sol inférieur totalisent une surface de 81 m². La propriété comprend également deux appartements indépendants : l'un au premier étage (60 m²) et l'autre au deuxième étage (88 m²). Les troisième et quatrième étages forment un appartement de 205 m², surmonté d'une splendide terrasse de 35 m² au cinquième étage, offrant une vue directe sur le Duomo. Le bâtiment principal comprend également environ 20 m² de parties communes. Un projet d'installation d'ascenseur entièrement approuvé optimise la fonctionnalité et le confort vertical de l'immeuble, renforçant son caractère unique dans l'un des quartiers les plus authentiques et prestigieux de la ville. Un garage privé spacieux de 21 m² situé Via Pantano, à seulement 100 mètres de l'entrée de l'immeuble, complète ce bien d'exception. Nichée au cœur du quartier le plus ancien et le plus discret de Milan, cette résidence d'exception se trouve sur le Vicolo Santa Caterina, l'un des fragments urbains les plus rares de la ville. À deux pas de la basilique San Nazaro in Brolo, fondée par saint Ambroise au IVe siècle, la propriété est blottie au cœur même de Mediolanum, où les époques romaine, médiévale, Renaissance et contemporaine coexistent en parfaite continuité. Ici, le plan de rues historique, les cours intérieures intimes et les volumes irréguliers conservent encore les traces de l'ancien quartier du haut Moyen Âge. Le petit immeuble du Vicolo Santa Caterina 1 est imprégné de cette atmosphère séculaire, surplombant le verger historique et entouré d'un réseau de ruelles et de cloîtres restés intacts au fil des siècles. À quelques pas de là se dresse le Largo Richini et la Ca' Granda, qui abrite aujourd'hui l'Université de Milan : l'un des ensembles architecturaux les plus harmonieux de la ville. Conçue au XVIIe siècle par Giovanni Battista Richini, cette zone piétonne mêle cloîtres Renaissance, cours baroques et anciennes demeures nobles. Les récents aménagements urbains, le nouveau complexe Policlinico et la ligne M4 ont encore renforcé son accessibilité, son prestige et sa tranquillité. Le Vicolo Santa Caterina épouse la courbe ancestrale du verger, autrefois partie intégrante du complexe canonique de San Nazaro. Utilisé pendant des siècles comme passage discret entre le centre romain et la Porta Romana, il conserve son escalier intime, ses pavés et la douce arche du mur de l'abside de la basilique qui enveloppe les maisons environnantes. Parmi ses illustres voisins figurent le mausolée de Trivulzio, un monument Renaissance exceptionnel attribué à Bramantino, et les anciennes maisons de chanoines, qui composent un tissu urbain s'étant développé au fil des siècles autour de la basilique. L'appartement situé au numéro 1 s'intègre harmonieusement à ce contexte : un bâtiment façonné par les transformations des logements ecclésiastiques et les interventions du XIXe siècle qui définissent encore aujourd'hui le caractère résidentiel raffiné du quartier. Depuis l'étage supérieur, une perspective rare et spectaculaire s'offre à la vue : la tour Velasca, la statue de la Madonnina dominant le Duomo et les toits de la vieille ville se fondent en un panorama iconique. De cette hauteur privilégiée, toute l'histoire de Milan se lit dans les yeux : les fondations romaines, l'architecture de la Renaissance et le modernisme du XXe siècle coexistent dans un cadre unique et incomparable. La chapelle Santa Caterina voisine, documentée depuis le Moyen Âge, et l'ensemble du complexe San Nazaro racontent une histoire d'incendies, de restaurations, de commandes artistiques et de siècles de vie religieuse. Les campagnes de reconstruction d'après-guerre (1947-1986) ont permis de mettre en valeur la structure paléochrétienne de la basilique et de renforcer l'harmonie architecturale de l'ensemble. Vivre au Vicolo Santa Caterina, c'est habiter une maison individuelle figée dans 1 700 ans d'histoire, jouxtant l'une des basiliques paléochrétiennes les plus remarquables d'Europe, dans un quartier calme, monumental et entièrement piétonnier, au cœur de Milan. Une demeure dotée d'une terrasse panoramique embrassant tout le patrimoine de la ville. Une opportunité aussi rare que son cadre exceptionnel : intemporelle, prestigieuse et unique.
