Description
Iad France - Céline Devoto-Marcellin vous propose : Rognes - Propriété d'exception dans un écrin de nature préservée
Aux portes du village de Rognes, au cOEur d'un environnement naturel empreint de sérénité, cette élégante propriété de plain-pied s'intègre harmonieusement sur une parcelle paysagée et entièrement clôturée de plus de 5 000 m², à l'abri de tout vis-à-vis. Son exposition plein sud lui confère une luminosité optimale tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée sur les collines environnantes.
La maison principale développe environ 178 m² habitables, complétés par une dépendance aménagée d'environ 85 m². L'ensemble repose sur une construction traditionnelle sur vide sanitaire, pensée pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie, dans un cadre calme et préservé.
Dès l'entrée, les volumes généreux et la fluidité des circulations instaurent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Véritable pièce de réception, le vaste séjour est sublimé par une cheminée avec insert, créant une ambiance feutrée et conviviale en toute saison. Largement ouvert sur les terrasses plein sud, il offre une perspective apaisante sur le jardin et prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Attenant au salon, un bureau confortable permet de travailler ou de recevoir dans un cadre privilégié, tout en restant harmonieusement intégré au cOEur de la maison, sans interférer avec l'espace nuit.
La cuisine, spacieuse et conviviale, baignée de lumière naturelle, s'impose comme un véritable lieu de partage. Elle se prolonge par un cellier et une buanderie attenants, formant un ensemble parfaitement pensé pour le quotidien. Une porte discrète intégrée au cellier offre un accès direct au double garage, apportant un confort rare et particulièrement apprécié au fil des saisons.
La partie nuit se compose d'une suite parentale lumineuse avec accès direct à l'extérieur, ainsi que de deux chambres reliées par une salle d'eau traversante, chacune ouvrant également sur l'extérieur. Cette configuration assure un équilibre parfait entre intimité, confort et indépendance des espaces.
À l'extérieur, le jardin se déploie tel un véritable parc privé, alternant massifs paysagers, oliviers, cyprès et larges étendues engazonnées. Une magnifique terrasse couverte d'environ 100 m², pensée comme une véritable pièce de vie à part entière, structure harmonieusement l'ensemble des espaces extérieurs. Intégrés à cette terrasse, la dépendance offrant un espace de vie autonome composé d'une entrée, d'une généreuse pièce de vie, d'une salle d'eau avec WC et d'une grande chambre, ainsi que le local technique comprenant une salle d'eau et des toilettes, complètent cet ensemble fonctionnel et élégant. La piscine traditionnelle de 10 × 5 m s'intègre naturellement au cOEur de cet écrin paysager.
Un atelier, une cave et un double garage viennent compléter ce bien rare, où confort, nature et intimité s'harmonisent avec élégance.
Une adresse confidentielle, pensée pour une qualité de vie privilégiée, à seulement 20 minutes d'Aix-en-Provence.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 83 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Devoto-Marcellin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 507695484, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32435836)
