Description
VILLA CONTEMPORAINE VUE MER – Rentabilité nette ≈ 11,5 % – TVA 20 % récupérable – Actif para-hôtelier premium – Le Lavandou
Rentabilité immédiate et fiscalité optimisée.
Cette villa contemporaine neuve constitue un actif para-hôtelier haut de gamme offrant une rentabilité nette estimée d'environ 11,5 % sur prix HT, avec récupération de la TVA à 20 %, amortissements comptables et usage personnel possible.
Située au sein de la résidence confidentielle L'Écrin, la Villa Agate développe 170,6 m² habitables et a été pensée pour une exploitation locative saisonnière premium, sans bail commercial, avec liberté totale de gestion.
Cadre fiscal & structuration
Para-hôtellerie (activité commerciale)
TVA 20 % récupérable sur le prix d'acquisition
Amortissement comptable de l'immeuble et du mobilier
Résultat fiscal fortement réduit, voire neutralisé selon montage
Actif hors IFI sous conditions d'exploitation
Disponible immédiatement pour louer dès le printemps
Usage personnel possible hors périodes d'exploitation
Données financières clés
Prix
Prix HT (TVA récupérable) : 1 662 500 € HT
Prix TTC : 1 995 000 €
Revenus locatifs saisonniers estimés
Juillet / Août : ~1 900 € / nuit × 60 nuits → ~114 000 €
Juin & Septembre : ~1 500 € / nuit × 60 nuits → ~90 000 €
Mai & Octobre : ~1 100 € / nuit × 60 nuits → ~66 000 €
Basse saison : ~750 € / nuit × 40 nuits → ~30 000 €
Chiffre d'affaires locatif annuel estimé : ~300 000 €
Frais d'exploitation annuels (ordre de grandeur)
Conciergerie & gestion : ~75 000 €
Électricité, eau, internet : ~12 000 €
Entretien piscine & jardin : ~7 000 €
Assurances, maintenance, divers : ~6 000 €
CFE : ~1 500 €
Taxe foncière (estimation) : ~4 500 €
Total frais estimés : ~106 000 € / an
Résultat & rentabilité
Résultat d'exploitation avant fiscalité : ~194 000 € / an
Rentabilité nette estimée : ≈ 11,5 % sur prix HT
Fiscalité très fortement optimisée via amortissements
Le bien
Villa T5
170,6 m² habitables
4 chambres, dont une suite en rez-de-chaussée
Séjour spacieux et lumineux
Terrasses : 83,60 m²
Balcon : 19,50 m²
Jardin privatif : 204,90 m²
Piscine & pool house
Stationnements / garage selon configuration
Vue mer en complément
Positionnement SAPHEA
Un actif d'exploitation para-hôtelier premium, combinant rendement élevé, TVA récupérée, optimisation fiscale avancée et plaisir d'usage, dans un secteur recherché de Le Lavandou.
Annonce volontairement confidentielle.
Dossier financier complet, projections fiscales et exploitation sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
