Description
Située à mi-chemin entre Albi et Rodez, dans un environnement naturel d'exception, cette propriété rare bénéficie d'une vue panoramique à 360°, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie aussi paisible que privilégié. Implanté sur près de 19 000 m² de terrain, ce domaine développe environ 820 m² habitables et se compose d'une maison principale, de deux gîtes indépendants, d'un espace bien-être et de nombreuses dépendances, dont une grande grange de 360 m² sur deux niveaux.
L'accès se fait par une élégante cour pavée menant au coeur de la propriété. La maison principale, entièrement rénovée, propose de superbes volumes et des prestations de qualité. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie d'environ 100 m², comprenant un salon avec cheminée Polyflam, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée. Cet espace lumineux s'ouvre directement sur la terrasse, la piscine chauffée de 12 x 5 m, le terrain de pétanque et un agréable espace détente avec vue dégagée sur la campagne environnante. Ce niveau comprend également une suite parentale, une chambre disposant de son propre accès extérieur, une buanderie et un WC indépendant.
À l'étage, la partie nuit se compose de trois suites parentales, chacune avec sa salle d'eau privative, ainsi que de deux grandes chambres partageant une salle d'eau commune, offrant un confort optimal pour accueillir famille et invités.
Un remarquable espace bien-être de plus de 115 m², équipé d'un spa, billard, bar et salon, relie la maison principale au premier gîte. Celui-ci comprend une cuisine, une salle de sport, une salle de massage, trois chambres et une salle d'eau, constituant un hébergement parfaitement adapté à une activité de gîte ou à l'accueil de convives.
Le second gîte dispose d'une pièce de vie de 64 m² avec cheminée, ouverte directement sur la piscine, ainsi que de trois chambres et d'une salle d'eau à l'étage, offrant un espace indépendant, confortable et chaleureux.
De nombreuses dépendances complètent l'ensemble, dont une grange de 360 m² offrant un potentiel remarquable pour des projets de réception, d'événementiel, de séminaires ou d'aménagements professionnels.
La propriété bénéficie d'une rénovation de grande qualité : toitures en ardoise, double vitrage, cheminées Polyflam, radiateurs à inertie, aspiration centralisée, alarme. La classe énergétique est C et la taxe foncière s'élève à 2 800 €.
Idéalement située, à 8 minutes des commerces et de la 2x2 voies, à 30 minutes d'Albi et de Rodez, à 45 minutes de l'aéroport de Rodez (liaisons quotidiennes avec Paris) et à 1h20 de Toulouse, cette propriété réunit calme absolu, accessibilité et cadre d'exception.
Un bien rare et unique, parfaitement adapté à une résidence de prestige, une activité touristique haut de gamme, l'organisation d'événements ou un regroupement familial.
Possibilité d'acquérir le mobilier en complément.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2880.00 et 3950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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