Description
À l’abri des regards, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette propriété de standing développe environ 310 m² habitables sur deux niveaux, au cœur d’une parcelle entièrement clôturée de 1 181 m², constructible et piscinable, hors zone ABF.
Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son architecture fonctionnelle, offrant une grande liberté d’usage : résidence familiale, activité libérale, ou projet d’habitation à plusieurs entités indépendantes.
Le rez-de-chaussée, partiellement semi-enterré, accueille un garage attenant d’environ 37 m² ainsi qu’un espace professionnel avec entrée indépendante, composé d’une salle d’attente avec sanitaires et d’un cabinet. Ce niveau propose également une vaste chambre de plus de 35 m², une buanderie, une salle d’eau, des toilettes, un dressing et des pièces annexes aux usages multiples.
Le premier étage, accessible par une seconde entrée indépendante, dévoile les espaces de réception :
Une cuisine élégante de 16,5 m², semi-ouverte, prolongée par une terrasse ombragée avec accès au jardin. Le séjour, d’une superficie de plus de 38 m², bénéficie d’une belle luminosité, d’une cheminée à foyer ouvert et s’ouvre sur une grande terrasse propice à la détente et aux réceptions. Quatre chambres aux parquets en chêne et bois exotique SIPO, une salle de bains et des toilettes complètent ce niveau.
En sous-sol, une cave à vin d’environ 22 m² vient parfaire l’ensemble.
La propriété profite d’un environnement privilégié, en lotissement résidentiel, avec vue montagne, à quelques minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate de l’université.
Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison offre une base architecturale saine (charpente en châtaignier, hourdis béton) et un potentiel remarquable pour une transformation en demeure contemporaine ou patrimoniale de qualité.
Un bien rare, aux prestations et volumes recherchés, destiné à une clientèle exigeante en quête d’espace, de discrétion et de potentiel.
Le bien est situé sur les hauteurs de Foix proche du Conseil Général, Centre-ville accessible à pied depuis la propriété, à 30 minutes de Pamiers, et à 1h15 environ de l’aéroport de Toulouse.
