Description
L’Instant Immobilier vous propose à la vente cette charmante maison de ville, Année 1939, nichée au calme, au cœur d’un quartier prisé entre l’Avenue Jean-Rieux et l’avenue St Exupéry à Toulouse.
Édifiée sur une parcelle de 321 m2, cette maison d’une superficie habitable de 100 m2 offre un beau potentiel :
• Rez-de-chaussée : un garage de 45 m2, une cuisine indépendante, une chambre, WC,
• Etage : une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, salle d’eau avec WC,
• Combles partiellement aménageables.
Beau jardin sur l’arrière Exposition Est Ouest
Travaux à prévoir, mais un fort potentiel d’aménagement pour en faire un lieu de vie à votre image, dans un secteur recherché, à proximité des commerces, écoles et transports.
Caractéristiques techniques : Chauffage au gaz
DPE : F (349 kWh/m2/an) | GES : F (77 kg CO?/m2/an)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 3000 € et 4110 € par an (référence 2023) (abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/08/2025 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Audit énergétique disponible sur demande.
Prix net vendeur : 430.000€ - Honoraires de négociation charge acquéreur : 3,5% Prix honoraires inclus 445.000 €
