Description
Villa en première ligne de la mer pour plusieurs générations sur l'île de Pasman près de Zadar. Vues brutales. Potentiel infini !
Cette forteresse en pierre et béton se trouve littéralement à huit mètres de l'Adriatique, sur les côtes sauvages et indomptées de Pašman. Avec une superficie brute totale de 414 m² sur un terrain de 580 m², dont 300 m² de surface habitable nette, cette villa n'est pas seulement une maison—c'est une déclaration.
Actuellement dans une phase de roh-bau à 80–90 % d'achèvement, c'est une toile pour le nouveau propriétaire afin d'imposer sa vision. Terminez-la à votre manière, adaptez les intérieurs et rendez-la irrésistible. Cette propriété peut fonctionner comme une seule résidence de six chambres et six salles de bains, ou être divisée en trois unités entièrement indépendantes.
L'appartement du dernier étage s'étend sur 126,42 m², comprenant trois chambres, trois salles de bains, un WC séparé, une cuisine/salon/salle à manger à aire ouverte, une loggia, une grande terrasse et une terrasse sur le toit de 126 m² praticable. Les branchements pour jacuzzi et barbecue sont déjà installés. Le toit est conçu avec des tuiles perméables pour un drainage parfait et des vues océaniques ininterrompues qui dominent l'horizon.
L'appartement du rez-de-chaussée mesure 126 m², offrant deux chambres, deux salles de bains, un WC séparé, et un espace cuisine/salon/salle à manger spacieux qui s'ouvre sur une loggia et un jardin.
Le studio au sous-sol ajoute 50 m² d'espace fonctionnel, comprenant une kitchenette, une salle de bains et un coin salon, ainsi qu'une chaufferie et un espace de rangement. Quatre places de parking dédiées complètent le tout.
La construction respecte les normes les plus élevées—étanchéité de premier ordre, isolation thermique et acoustique, et intégrité structurelle. Les systèmes de chauffage et de climatisation sont diversifiés et performants : chauffage au sol au rez-de-chaussée et au premier étage, pompe à chaleur, climatisation, ventilo-convecteurs, et une cheminée à bois. L'unité du rez-de-chaussée est entièrement adaptée pour l'accessibilité.
La localisation est un pur adrénaline pour les sens : des plages de pierre et des eaux cristallines ne sont qu'à quelques pas. Le centre du village est à 800 mètres, garantissant la confidentialité sans isolement. Tkon possède des dizaines de plages de sable immaculées, des magasins, des restaurants et des pharmacies—tous à portée de main, mais la villa se trouve dans son propre monde isolé.
Après construction, cette villa est une mine d'or pour les investisseurs : exploitez-la comme une seule location haut de gamme ou divisez-la en trois appartements pour un rendement maximal. Même avec la haute saison de trois mois à Pašman, les propriétés de luxe comme celle-ci bénéficient d'une occupation prolongée.
Pašman est intacte, sauvage et audacieuse—une île parfaite pour l'aventure, le cyclisme, la randonnée, le kayak, la plongée, ou simplement disparaître dans la nature. Des oliveraies, des collines escarpées et des criques cachées créent un paysage à conquérir selon vos termes. Située aux portes du parc national de Kornati, c'est aussi un paradis pour les marins.
Ce n'est pas une villa. C'est une forteresse de mer, de pierre et de lumière du soleil. Une propriété en première ligne brutale pour ceux qui souhaitent dominer leur vue, commander la côte, et posséder le bien immobilier le plus rare de l'Adriatique sur le marché.
Ref: RE-LB-BL-14678-1Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
Avantages: Toit-terrasse, Stockage, Spa, Chauffage au sol, Jardin
