Description
Nichée au cœur du paysage cinématographique de la vallée du Douro au Portugal, cette remarquable propriété riveraine de 9 000 m² offre une façade exceptionnelle de 400 mètres le long du fleuve, alliant une habitation immédiate à un potentiel de développement futur important. Au centre du domaine se dresse une charmante résidence de 120 m², totalement indépendante du permis de construire. Cette maison offre un cadre de vie intime, en harmonie avec la nature environnante, et comprend une piscine privée, créant un havre de paix surplombant le fleuve et les terrasses emblématiques de la vallée. La résidence peut servir de résidence secondaire, de maison d'hôtes ou de logement de gardien pendant la réalisation des futurs aménagements. Indépendamment de la résidence existante, la propriété bénéficie d'un coefficient d'occupation des sols confirmé autorisant jusqu'à 1 200 m² de surface constructible supplémentaire, avec une emprise au sol maximale de 600 m². Ceci ouvre la voie à la création d'un ensemble de villas de luxe, d'un concept hôtelier de charme ou d'une propriété privée d'exception, le tout offrant une vue imprenable sur le fleuve et la tranquillité du paysage environnant. Le caractère naturel de la propriété est sublimé par une amandière mature de plus de 2 000 arbres, témoignant du patrimoine agricole de la région et offrant à la fois un attrait visuel et un potentiel de production. Le terrain en pente douce encadre naturellement des vues panoramiques sur le Douro, tandis que la possibilité d'aménager un quai privé renforce l'exclusivité et l'attrait d'un cadre de vie exceptionnel. Ce bien représente une rare conjonction du charme résidentiel existant, d'un potentiel d'expansion considérable et d'un emplacement privilégié en bord de rivière, parmi les plus beaux de la vallée du Douro. Il conviendra parfaitement aux propriétaires en quête d'authenticité, d'intimité et d'une vision à long terme.
