Description
À proximité immédiate d’un axe principal de Haguenau, sur une parcelle de 7,51 ares, cet immeuble d’habitation constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un actif patrimonial solide, durable et immédiatement exploitable.
L’immeuble développe environ 335 m2 habitables, répartis en trois logements indépendants au sein d’un immeuble en monopropriété. L’ensemble présente une organisation fonctionnelle et une gestion locative claire.
Chaque logement dispose de sa chaudière gaz individuelle assurant le chauffage et la production d’eau chaude, ainsi que de sous-compteurs distincts pour l’eau et l’électricité, garantissant une autonomie complète pour chaque occupant.
Le logement situé au rez-de-chaussée développe une surface d’environ 125,91 m2. Il est actuellement loué 720 € hors charges. Cet appartement propose une configuration familiale comprenant une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et des WC séparés.
Le logement situé au premier étage développe une surface d’environ 125,78 m2. Il est également loué 720 € hors charges. Il propose une configuration similaire avec une entrée, un séjour double, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et des WC séparés.
Le dernier étage accueille un appartement en duplex d’une surface de 83,73 m2 Loi Carrez pour 113,06 m2 au sol. Le loyer est estimé à 1 050 € hors charges. Ce logement est actuellement occupé par les propriétaires. Il offre de beaux volumes sous combles, une distribution fluide et une terrasse privative, un atout rare sur le secteur, avec un excellent confort thermique.
L’immeuble dispose également de trois grands garages, de caves privatives et d’un jardin partagé. Ces annexes, recherchées en milieu urbain, renforcent l’attractivité locative et la valeur patrimoniale de l’ensemble.
La vente s’effectue en un seul bloc et l’immeuble est immédiatement exploitable.
Cet immeuble de rapport constitue une opportunité patrimoniale de qualité à Haguenau, combinant emplacement recherché, volumes généreux, revenus locatifs en place et potentiel d’optimisation. Il s’adresse à un acquéreur recherchant un actif sécurisé et lisible, adapté à une stratégie d’investissement à long terme.
