Description
Villa Premium de 4 chambres avec piscine, haute efficacité et emplacement stratégique, à Charneca da Caparica, à 20 km de Lisbonne et à 10 minutes en voiture des plages de Costa da Caparica.
La villa se compose de deux étages, d’une lucarne avec un grenier habitable et dispose de 4 suites, dont 3 avec balcons, et le rez-de-chaussée avec volets donnant sur la piscine et une entrée indépendante.
Grand espace de vie très lumineux dans un espace ouvert avec la cuisine, orientée au sud.
Jardin adjacent avec un bassin abrité d’été et d’hiver ainsi que une pergola. Garage découvert avec point de recharge pour véhicule électrique (EVP). Villa avec des standards élevés de confort, d’intimité et de sécurité.
Un lieu qui équilibre de manière exemplaire la proximité d’une grande ville, Lisbonne, avec la tranquillité d’un cadre résidentiel réservé et paisible, sans renoncer à une offre complète de services et d’accessibilité.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
Front principal au sud
Piscine d’été et d’hiver installée dans un jardin
Grand salon lumineux dans un espace ouvert avec cuisine
2 étages principaux et un grenier habitable sur le toit
4 suites et 1 toilette pour invités
Suite d’amis / Salle de Sport, Buanderie et Rangement
Balcons dans chaque pièce
Garage ouvert pour 2 voitures – point de recharge pour véhicules électriques (EVP)
VILLA
ZONE SOCIALE :
Salon (40,01 m²) en espace ouvert avec cuisine
Espace cuisine (20,34 m²)
WC de service (5,40 m²) avec porte coulissante intégrée
Buanderie (6,95 m²) avec porte coulissante intégrée
Salle d’attention (38,08 m²)
Toilettes de chambre d’amis (5,8 m²)
Escaliers en acier inoxydable en forme de U
ESPACE PRIVÉ :
Suite parentale (17,80 m²) avec cabine d’essayage (9,71 m²) et accès par porte coulissante intégrée à la salle de bain (6,28 m²) avec toilettes, bidet, lavabo avec unité de base et plateau de douche, porte de fenêtre avec protection extérieure
Suite (19,11 m²) avec armoires intégrées, installation sanitaire (5,09 m²) avec toilettes, lavabo avec unité inférieure et bac de douche, porte-fenêtre avec protection extérieure
Suite (18,56 m²) avec placards, toilettes (5,84 m²) avec toilettes, lavabo avec unité de base et bac de douche, porte-fenêtre donnant sur l’extérieur
Hall de chambre (6,25 m²) où se trouve l’escalier rétractable menant au grenier
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET AUTRES CARACTÉRISTIQUES :
Électricité triphasée dans toute la maison (préparée pour une puissance de 20,7 kW)
Pompe à chaleur électrique Daikin (Termomaster)
Chauffage hydraulique par sol Daikin (Termomaster) dans toutes les pièces
Panneaux solaires photovoltaïques Solarius (Termomaster)
Climatisation Mitsubishi Electric et Fujitsu (A+) avec système monosplit pour le chauffage et la climatisation dans toutes les pièces
Fenêtres thermiques à double vitrage avec gaz argon, intégrées dans les cadres Schüco
Stores électriques et thermiques, dans toutes les pièces
Moulure de couronnement, sur toutes les fenêtres permettant la pose de rideaux ou de stores intérieurs
Faux plafonds avec projecteurs intégrés
Éclairage LED dans toute la maison
Les portes intérieures de Portmaide, épaisseur supérieure, laquées avec des serrures magnétiques et des charnières encastrées
Portes d’armoire avec 4 frises et intérieurs respectifs réalisés par Portmaide
Porte pivotante et thermique d’entrée de Mapp
Des murs intérieurs de 15 cm d’épaisseur, couverts de mosaïques en céramique porcelanosa
Murs extérieurs en schiste naturel avec revêtements en porcelaine résistants, robustes et peu d’entretien
Protège-têtes et tiges en acier inoxydable
Film thermique à effet réfléchissant vers l’extérieur, sur les deux façades les plus exposées à la rue, assurant une protection visuelle totale pendant la journée sans compromettre l’entrée de la lumière naturelle
Aspirateur central dans toutes les pièces à l’intérieur et à l’extérieur dans les espaces sociaux et de parking
Système d’irrigation automatique dans le jardin et les balcons
SANITAIRES ET ROBINETS DE TOILETTES
Robinets sanitaires monochromes avec mélangeurs BRUMA
Plateaux de douche Sanindusa et vaisselle suspendue
CUISINE
Entièrement équipé d’appareils AEG et Bosch : four, micro-ondes, lave-vaisselle et deux réfrigérateurs indépendants complets
Mobilier de cuisine en thermostratifié blanc brillant, marque Quintão
Système d’échappement intégré à la fourchette d’admission
Pré-installation de la hotte de plafond
Comptoir XTone de Porcelanosa, préparé pour les surfaces chaudes
BLANCHISSERIE
Machine à laver AEG
Séchoir Siemens
Congélateur coffre Hisence
Mobilier en thermostratifié blanc brillant, marque Quintão
Comptoir en Silestone
PISCINE
Piscine d’eau salée
La pompe de filtration de la piscine est submergée (silencieuse)
Vidrepur tablet pool liner
Couverture télescopique
Préinstallation de la pompe à chaleur dans la piscine, permettant le chauffage de l’eau
Douche de soutien à l’eau chaude
ESPACE SOCIAL EXTÉRIEUR ET JARDIN
Pergola télescopique électrique de 5×6 mètres
Barbecue au charbon de bois
Zone de stockage où se trouve la pompe de filtration de la piscine
Gazon synthétique Fungass King 50 mm
2 points d’eau extérieurs pour arroser et laver
PARKING EXTÉRIEUR
Parking extérieur avec sol antidérapant
Point de recharge pour véhicules électriques (EVP)
Installation d’un point d’eau extérieur pour l’irrigation et le lavage de voitures
Accès à la zone de stockage avec eau chaude et égouts (8 m²)
Accès à la chambre d’amis avec entrée indépendante
Dépotoir invisible et décharge de recyclage à l’entrée du garage
SÉCURITÉ
Portails automatiques avec contrôle d’accès
Interphone vidéo avec connexion directe au téléphone portable
Système d’alarme installé
Surveillance vidéo dans les espaces extérieurs et intérieurs, avec connexion téléphonique mobile
POINTS D’INTÉRÊT
AÉROPORT HUMBERTO DELGADO
Alameda das Comunidades Portuguesas, 1700-111 Lisbonne, Portugal
26 km
SUPERMARCHÉS
5/7 minutes maximum en voiture pour rejoindre Continente (1,9 km), Auchan (2 km), Pingo Doce (2,3 km), Lidl (2,8 km) et Intermarché (3,5 km)
PHARMACIES
2 minutes en voiture (1 km) de la pharmacie la plus proche (environ 8 pharmacies dans un rayon maximum de 4 km, maximum 10 minutes en voiture)
HÔPITAUX
3,6 km UCCI Almada Health
4,7 km USF Santa Maria do Pinhal
7,1 km Hôpital Garcia d’Orta
Clinique Cuf Almada à 9,2 km
CENTRES COMMERCIAUX
À 10,5 km en voiture RioSul Shopping
11,6 km en voiture : Almada Forum
SALLES DE SPORT ET PISCINES
À 1,5 km du complexe municipal de piscines de Charneca da Caparica
À 1,1 km de l’Aquafitness Health Club - Marisol
3,9 km du Aquafitness Health Club - Quinta do Texugo
ÉCOLES
École élémentaire Santa Maria 270 m
700 m Groupe scolaire Carlos Gargaté
1,1 km : Collège Pátio das Andorinhas
1,4 km Colégio do Vale
1,9 km Louro École primaire et secondaire Artur
2,4 km : jardin d’enfants Marco Cabaço
EB1 Marco Cabaço 2,5 km
ÉCOLES INTERNATIONALES DE SOUTH BANK
9,2 km : École internationale Almada
École internationale Seixal de 12,2 km
École Internationale de Palmela de 22 km
DISTANCES PRINCIPALES
12,3 km depuis Lisbonne
11,1 km d’Almada
8,3 km depuis Costa da Caparica
À 3,1 km de la plage de Morena et d’autres plages
À 4,5 km du club de golf d’Aroeira
À 4,9 km de la plage de Fonte da Telha
À 4,9 km de la plage de Fonte da Telha
13,5 km de la plage de Meco
16 km depuis Sesimbra
19,4 km depuis Portinho da Arrábida
25,5 km depuis Setúbal
115 km de Comporta
PRINCIPAUX ACCÈS
Voiture : A33 (accès rapide aux ponts A2 et 25 de Abril) et IC20 (direction Costa da Caparica ou Almada/Lisbonne)
TRANSPORTS EN COMMUN (CARRIS METROPOLITANA)
Direct à Lisbonne : 3704 (Marquês de Pombal), 3705 et 3706 (Sete Rios).
Stations de train/métro : 3017 (Pragal), 3516 (Corroios).
Lieus/Plages : 3012 (Cacilhas/Fonte da Telha), 3042 (Aroeira/Charneca).
Proximité : Situé à environ 8 km de Pragal (environ 18-20 minutes en bus)
