Description
APPARTEMENT 5 PIÈCES 134 m² | DERNIER ÉTAGE | TERRASSE 13 m² | VUE PARC CHARME AU LOUP
RÉCEPTION 61 m² | CUISINE OUVERTE | TRAVERSANT SUD | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 3 CHAMBRES + SUITE | 2 PARKINGS | FAIBLES CHARGES !
LOCALISATION :
Idéalement située au cœur d’un centre-ville vivant et commerçant, l’adresse se trouve à seulement 150 m d’un supermarché et 200 m du marché, vous permettant de profiter de tous les commerces et services du quotidien à pied.
Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles (maternelle Cadet Rousselle, élémentaire Foch, institution Le Rosaire), du collège Wanda-Landowska et du lycée Jacques-Prévert. Côté loisirs, la ludothèque À Vos Jeux, le centre sportif Les Dourdains, les courts de tennis ainsi que la Maison des Loisirs et de la Culture François-Truffaut enrichissent la vie locale.
À deux pas du parc du Charme au Loup et à moins de 10 minutes à vélo de la forêt de Montmorency, l’adresse conjugue nature et praticité.
La gare de Saint-Leu-la-Forêt (ligne H), accessible en seulement 5 minutes à pied, relie Paris-Gare-du-Nord en moins de 30 minutes.
LOGEMENT :
• Étage : Dernier étage (4/4) avec ascenseur
• Surface habitable : 134 m²
• Espace de vie : Un séjour de 61 m² ouvert sur une cuisine américaine (fermable)
• Espace(s) extérieur(s) : Une terrasse de 7 m² attenante au séjour et une terrasse de 6 m² accessible depuis une chambre
• Exposition : Traversant plein Sud, au calme, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur le parc du Charme au Loup
• Sanitaires : Une salle de bains avec toilettes et des toilettes indépendantes
• Espace nuit : 4 chambres confortables, dont une grande suite parentale avec salle d'eau privative
• Annexe(s) : 2 PARKINGS en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques)
PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS :
Carrelage grand format et parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière A2P* | eau chaude + chauffage collectifs | fibre optique + prises RJ45 | logement connectés | local à vélos
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT :
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RT2012 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B
FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)
VISITES & INFORMATIONS :
Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03
Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance
