Description
Découvrez cette magnifique maison mitoyenne située dans le quartier exclusif d’Els Ametllets à Sitges !~~Cette propriété est un véritable bijou dans un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes du centre-ville vibrant et charismatique et des superbes plages de Sitges. Idéal pour les familles recherchant confort et style dans un environnement calme et accessible.~~Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée spacieux et accueillant donne le ton d’élégance et de chaleur pour toute la maison et mène à un grand salon-salle à manger, où la lumière naturelle inonde l’espace, créant une atmosphère parfaite pour se détendre ou recevoir des invités. La grande cheminée devient le cœur de la maison, idéale pour profiter de soirées chaleureuses en famille. Depuis ici, vous accédez à une charmante et vaste terrasse/jardin qui se connecte directement à la zone commune — un espace parfait pour profiter de l’extérieur ou simplement se détendre au soleil. La cuisine avec coin repas est entièrement équipée pour préparer de délicieux repas. De plus, un WC d’invités ajoute une touche de commodité pour vos visiteurs.~~Au premier étage, vous trouverez un total de quatre chambres conçues pour offrir un confort optimal. Deux sont doubles, tandis que la chambre simple est parfaite pour un bureau ou une chambre d’amis. La suite principale est un véritable refuge avec sa propre salle de bain complète. Les quatre chambres disposent de placards intégrés offrant un espace de rangement généreux. Une salle de bain complète supplémentaire à cet étage garantit que chacun dispose de son propre espace.~~À l’étage supérieur, vous attend une spectaculaire suite avec un espace détente, où vous pourrez vous déconnecter complètement. Cet espace comprend une salle de bain complète et l’accès à un vaste solarium, idéal pour profiter des vues et du climat méditerranéen en toute intimité.~~Le garage, éclairé naturellement, offre de la place pour deux à trois véhicules et dispose d’un espace de rangement. De plus, une grande pièce supplémentaire destinée à la buanderie, au cellier ou à la cave offre une solution pratique pour garder tout organisé.~~Caractéristiques principales : menuiseries extérieures en aluminium avec double vitrage, sols en marbre apportant une touche de luxe, et chauffage par conduits pour assurer le confort toute l’année.~~Clause de Transparence et Détail des Frais (Loi 10/2025)~~Le prix n’inclut pas les taxes/frais :~~Pour les biens d’occasion, étant donné que le bien est situé en CATALOGNE, ITP 10–13 % selon le montant (réductions possibles 5–7 %), calculé sur le plus élevé entre le prix de vente ou la valeur de référence.~Pour les constructions neuves, TVA 10 % + AJD 1,5 %.~Frais de notaire selon les tarifs officiels (Annexe I du Décret Royal 1426/1989, du 17 novembre).~Frais de registre selon les tarifs officiels (Annexe I du Décret Royal 1427/1989, du 17 novembre).~Frais de gestion/administration selon les démarches à effectuer.~~Exemple : Pour une maison d’occasion d’une valeur de 1 070 000 € en Catalogne :~~ITP : 113 400 €~Frais de notaire : env. 1 800–3 000 €~Frais de registre : env. 700–900 €~Frais de gestion : env. 300–600 €~Total estimé des frais : 116 200–117 900 €~MONTANT FINAL DE L’OPÉRATION : 1 186 200–1 187 900 €~Honoraires d’agence : inclus dans le prix et à la charge du vendeur.~~Certificat d’habitabilité : CHB01708825001 - délivré le 26/03/2025, avec une surface utile de 146,77 m2~Certificat de Performance Énergétique : X82R3MWSB - Consommation : E 222 kWh/m2/an // Émissions : E 37 kg CO₂/m2/an~~Surface construite : 225 m2 / Surface utile : 146,77 m2~~Le prix n’inclut pas le mobilier, les appareils électroménagers et les effets personnels visibles sur les photos.~~API : 2400 – AICAT : 1 050~Réf : 11277 RM
