Description
Iad France - Melanie Bua Caruana vous propose : IMMEUBLE DE FORT RAPPORT - 17 Lots - RENTABILITÉ 8,8 % - Centre de
Forbach - RÉNOVÉS et MODERNES
Investissement locatif avec REVENUS IMMÉDIATS !
Situé Place du Marché à Forbach, au cOEur d'un secteur dynamique récemment réaménagé, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement rare. Implanté sur l'une des places les plus fréquentées de la ville, l'immeuble bénéficie:
Un ensemble immobilier de grande envergure
Surface totale : environ 1 700 m²
Deux accès indépendants :
o Entrée principale sur la Place du Marché
o Accès secondaire par la Rue Nationale
Cette configuration facilite la gestion de l'immeuble et l'exploitation des différents lots.
6 COMMERCES
Le rez-de-chaussée accueille 5 cellules commerciales et 1 cabinet médical au 1 er étage, idéalement situées sur la place centrale de la ville.
Ces commerces bénéficient :
o d'un flux piéton important
o d'une excellente visibilité
o de baux commerciaux en cours
Le pied d'immeuble commercial constitue un véritable pilier de la rentabilité globale de l'actif.
Partie habitation - 11 appartements
L'immeuble comprend 11 appartements, offrant des surfaces confortables et recherchées :
o 6 appartements F2 d'environ 67 m²
o 2 appartements F4 d'environ 90 m²
o 2 appartements F5 d'environ 103,5 ²
o 1 appartement F5 d'environ 120 m²
Logements entièrement RÉNOVÉS et MODERNES, offrant une excellente stabilité locative !
Caractéristiques techniques
o Fenêtres neuves
o Salles de bain neuves
o Sols et peintures refaits
o Isolation extérieure
o Cuisines équipées neuves dans tous les appartements
o Bon confort thermique
o Climatisations
o Ascenseur
o Caves
Données financières
o Loyers annuels actuels : environ 138 000 ¤
o Revenus mensuels : environ 10 000 ¤
o Taxe foncière : 15 177 ¤
Rentabilité :
o Actuel : 8,83 %
o 2027 : 8,90 %
o 2028 : 9,00 %
o 2029 : 9,05 %
Une optimisation progressive des loyers pourrait permettre d'atteindre une rentabilité proche de 10 %.
Les atouts de cet investissement
? Emplacement central recherché
? 17 lots locatifs générateurs de revenus
? 6 commerces en emplacement n°1
? Revenus locatifs sécurisés
? Faible vacance locative
Informations complémentaires
Prix de vente : 1 350 000 ¤
Honoraires à la charge du vendeur.
Diagnostic énergétique réalisé le 23 / 06 / 2025
DPE : C à D
Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour l'ensemble de l'immeuble :
entre 9 170 ¤ et 12 460 ¤
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Bua Caruana mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 940315724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32844801)
