Description
APPARTEMENT 5/6 PIÈCES 194 m² | DERNIER ÉTAGE | TERRASSE 90 m² | ROOFTOP 84 m² | LYCÉE LAKANAL
RÉCEPTION 96 m² | CUISINE SEMI-OUVERTE | TRAVERSANT SUD | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 3 CHAMBRES + SUITE | BUREAU | BUANDERIE | 3 PARKINGS | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARGES !
LOCALISATION :
Idéalement située dans un quartier résidentiel recherché, face au prestigieux lycée Lakanal.
Implantée à seulement 5 min à pied du parc de Sceaux et de son musée, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant modernité et nature. Le centre-ville piéton, avec ses restaurants, services, banques et marchés traditionnels, se trouve à 10 min de marche.
Les familles apprécieront une offre scolaire exemplaire, publique et privée, de la maternelle aux classes préparatoires, ainsi que de nombreux équipements culturels et sportifs (cinéma, conservatoire, piscine, tennis, gymnases).
Les gares de Sceaux ou de Bourg-la-Reine (RER B), accessibles à pied en moins de 10 min, permettent de rejoindre Châtelet-Les Halles en seulement 20 min.
LOGEMENT :
• Étage : Dernier étage (3/3) avec ascenseur
• Surface habitable : 194 m²
• Espace de réception : Un séjour/salle à manger de 97 m² et une cuisine semi-ouverte (fermable)
• Espace(s) extérieur(s) : Une terrasse de 90 m² attenante au séjour, et un rooftop de 84 m²
• Exposition : Traversant plein Sud, offrant une vue partiellement dégagée sans vis-à-vis sur le lycée Lakanal
• Sanitaires : Une salle de bains et 2 toilettes indépendantes avec lave-mains
• Espace nuit : 4 chambres confortables, dont une grande suite parentale de 27 m² avec dressing, bureau, salle d'eau et toilettes privatives
• Espace pratique : Une buanderie et de nombreux rangements intégrés
• Annexe(s) : 3 parkings en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques)
PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS :
Parquet chêne massif | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 3 points | eau chaude + chauffage collectifs (pompe à Chaleur) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT :
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B
FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)
VISITES & INFORMATIONS :
Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03
Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance
