Description
Bienvenue dans votre nouvelle demeure – une propriété baignée de lumière, idéalement située à Bingen am Rhein. Cette élégante maison, construite en 1974 et entièrement rénovée en 2017, séduit par son harmonieux mariage de confort moderne et de vues panoramiques exceptionnelles. Nichée sur un terrain paysagé d'environ 778 m², la propriété offre environ 351 m² de surface habitable et environ 190 m² de surface utile, répartis dans six pièces spacieuses. Parfaite pour une famille, elle offre un cadre de vie idéal pour exprimer sa personnalité. L'entrée accueillante mène directement à la pièce de vie ouverte comprenant salon et salle à manger, où une cuisine équipée haut de gamme invite à concocter de délicieux repas. La grande baie vitrée attenante, avec accès direct à la terrasse, garantit une luminosité naturelle abondante et offre une vue imprenable sur le paysage pittoresque de Bingen, le Rhin et, par temps clair, jusqu'à Francfort-sur-le-Main. Le rez-de-chaussée comprend des toilettes invités, deux salles de bains élégantes et deux autres pièces aux proportions harmonieuses, modulables selon vos besoins. L'espace détente et spa privé est un véritable atout : il vous invite à savourer des instants de calme et de sérénité. La terrasse attenante, agrémentée d'un jardin abrité, offre un havre de paix extérieur, idéal pour se détendre et profiter du cadre environnant. À l'étage, un autre joyau architectural vous attend. Vous y découvrirez un vaste salon TV et détente avec une cheminée chaleureuse et un espace de travail baigné de lumière, qui s'étend sur toute la façade rhénane grâce à ses baies vitrées. L'agencement ouvert de ces pièces crée une atmosphère accueillante et polyvalente, parfaite pour travailler en toute concentration, lire tranquillement ou simplement se détendre. Ce niveau comprend également une salle de bains baignée de lumière naturelle, une chambre avec dressing et une vue imprenable sur le Rhin depuis le lit – un panorama exceptionnel qui ravira les amateurs de beaux paysages. Le sous-sol offre lui aussi un espace généreux. Les pièces, aux dimensions importantes, offrent de nombreux rangements pour vos loisirs, le stockage de vos affaires ou les tâches ménagères. Un garage double et des places de parking devant la maison garantissent un confort optimal au quotidien. Située dans un quartier résidentiel calme et établi, cette propriété bénéficie d'un accès facile à toutes les commodités essentielles telles que les écoles, les commerces et les transports en commun. Ce bien d'exception allie de vastes espaces de vie, des équipements modernes et un emplacement offrant à la fois tranquillité et proximité avec la vie urbaine. Si vous recherchez une maison lumineuse et spacieuse avec une vue imprenable et suffisamment d'espace pour vous et votre famille, cette maison est faite pour vous. Nous serions ravis d'organiser une visite privée afin que vous puissiez apprécier par vous-même les atouts de ce bien unique. Bingen am Rhein est une grande ville du district de Mayence-Bingen, comptant un peu plus de 25 000 habitants. Idéalement située sur les rives du Rhin, Bingen est réputée pour ses vignobles et son tourisme. Bingen est également connue pour la légende de la Tour des Souris, où l'archevêque Hatto de Mayence aurait été dévoré par des souris. En 2008, Bingen a bénéficié d'une importante rénovation de son paysage urbain grâce à l'Exposition horticole d'État. Mayence, capitale du Land de Rhénanie-Palatinat, se situe à environ 25 kilomètres à l'est de Bingen, et Coblence à environ 50 kilomètres au nord-ouest. Le site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO « Vallée du Haut-Rhin moyen » englobe la totalité de la ville de Bingen, bien que la majeure partie de celle-ci se trouve en Hesse rhénane. La colline de Rochusberg est presque entièrement entourée par la ville. Outre les commerces de proximité, Bingen propose tous les types d'établissements d'enseignement secondaire. Transports : Bingen am Rhein possède une autre gare, en plus de sa gare principale (desservie par les trains IC et EC). Le trajet entre la gare principale de Bingen et celle de Mayence dure 21 minutes. Bingen est située à proximité des autoroutes A60 et A61, reliées par la route fédérale B9. La capitale du Land est accessible en une vingtaine de minutes par l'A60. Bingen compte sept lignes de bus. - Rénovée en 2017 - Agencement ouvert et lumineux - Cuisine équipée haut de gamme - Salle à manger spacieuse avec accès à la terrasse panoramique - Espace spa avec piscine - Grande terrasse avec jardin attenante à l'espace spa - Coin cheminée chaleureux à l'étage - Quatre salles de bains - WC invités - Pièces au sous-sol avec de nombreux rangements - Garage double + places de parking devant la propriété. LUTTE CONTRE LE BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant qu'agence immobilière, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, point 14, et à l'article 11, paragraphes 1 et 2, de la loi allemande sur le blanchiment d'argent (GwG), de vérifier l'identité du contractant lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès lors qu'il existe un intérêt sérieux à conclure un contrat d'achat immobilier. À cette fin, nous sommes tenus d'enregistrer les données pertinentes de votre pièce d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) – par exemple, au moyen d'une copie – conformément à l'article 11, paragraphe 4, de la GwG. Pour les personnes morales, nous exigeons une copie de l'extrait du registre du commerce indiquant le bénéficiaire effectif. La loi relative au blanchiment d'argent stipule que l'agent immobilier doit conserver ces copies et documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11, paragraphe 6, de ladite loi. RESPONSABILITÉ : Veuillez noter que les informations, documents, plans, etc. relatifs au bien que nous fournissons proviennent du vendeur ou du bailleur. Par conséquent, nous déclinons toute responsabilité quant à l'exactitude ou l'exhaustivité de ces informations. Il appartient à nos clients de vérifier l'exactitude des informations et des détails relatifs au bien fournis. Toutes les offres immobilières sont susceptibles d'être modifiées sans préavis et sont soumises à des erreurs, à une vente ou location antérieure, ou à toute autre utilisation antérieure. NOTRE SERVICE POUR VOUS, PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, il est important d'en connaître la valeur marchande. Faites évaluer gratuitement et sans engagement la valeur actuelle de votre bien par l'un de nos experts immobiliers. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation vendeurs/bailleurs et acheteurs/locataires potentiels de manière optimale. Consommation énergétique finale : 87,80 kWh/(m²·an)
