Description
LOVRAN, RIVIERA D'OPATIJA – Maison individuelle rare à 150 m de la mer !
L'Opportunité : Un bijou côtier avec un potentiel inégaléPrésentation d'une opportunité immobilière extrêmement rare au cœur de Lovran.
Cette propriété individuelle est située dans une rue paisible et isolée, mais se trouve à seulement 50 mètres du centre-ville et à peine 150 mètres de la mer Adriatique et de la célèbre promenade Lungomare. Que vous recherchiez une résidence familiale prestigieuse ou un investissement touristique à haut rendement, cette propriété offre la base parfaite.
Spécifications de la propriétéSurface habitable totale : 250 m²
Taille totale du terrain : 883 m²
Configuration : 3 unités résidentielles
Parking : Double garage + 3–4 places de parking privées
Agencement intelligent & polyvalenceLa résidence est architectoniquement divisée en trois unités indépendantes, offrant une flexibilité exceptionnelle pour un logement multigénérationnel ou une maison de vacances à haute capacité :
Rez-de-chaussée : Comprend deux appartements séparés (un appartement d'une chambre et un appartement de deux chambres). Les deux unités ont des entrées privées, ce qui les rend idéales pour un location touristique immédiate ou des chambres d'hôtes.
Premier étage : Un spacieux "appartement du propriétaire" comprenant trois grandes chambres, une salle de bain principale, un toilette supplémentaire pour les invités, une cuisine avec un coin repas dédié, et un salon lumineux et spacieux.
La terrasse couverte : La zone de vie s'ouvre directement sur une grande terrasse, parfaite pour profiter du climat méditerranéen et des brises marines.
Potentiel de développement : La mise à niveau de luxeBien que la maison soit exceptionnellement propre et soigneusement entretenue, elle offre une opportunité de rénovation partielle. Cela permet au futur propriétaire de personnaliser l'intérieur selon des normes de luxe modernes. Le jardin soigné de 883 m² comprend un bâtiment annexe (actuellement un double garage) et offre suffisamment d'espace pour la construction d'une piscine privée, ce qui augmenterait considérablement la valeur marchande de la propriété et son potentiel locatif.
Infrastructure et services de qualitéContrôle climatique : Système de chauffage central complet installé dans toute la maison ; plusieurs unités de climatisation inverter dans chaque appartement pour un confort toute l'année.
Connectivité : Entièrement équipé d'un approvisionnement en eau de ville, d'électricité et d'égouts municipaux.
Accès : Accès direct par une route asphaltée avec un périmètre de jardin sécurisé.
Statut légal : Tous les permis nécessaires, y compris un permis d'usage, sont en place pour une transaction fluide.
Point fort de l'emplacement : Lovran & La Riviera d'OpatijaLovran est le plus ancien établissement de la côte liburnienne, célèbre pour son architecture médiévale et ses lauriers parfumés qui donnent son nom à la ville. En tant que pierre angulaire de la Riviera d'Opatija, Lovran offre :
Commodités imbattables : À distance de marche des restaurants d'élite, des boutiques, des écoles, des jardins d'enfants et des transports en commun.
Microclimat : Situé sur les pentes abruptes du Parc Naturel d'Učka, offrant un mélange unique d'air de montagne et de mer.
Centre culturel : Célèbre pour la "Marunada" (festival de la châtaigne), les Nuits d'Été des Pêcheurs et les Jours de Cerise.
Résumé des caractéristiques clésType de maison : Maison individuelle de plain-pied avec de hauts plafonds.
Distance à la mer : 150 mètres.
Espace extérieur : Grand jardin privé, balcon et terrasse.
Commodités : Proche des parcs, des centres de fitness, des aires de jeux, des banques et des bureaux de poste.
Verdict d'investissementLes propriétés de cette taille et à proximité du centre et de la mer sont une vraie rareté sur le marché de Lovran. Avec ses 250 m² d'espace de vie et un grand terrain adapté pour une piscine, c'est un rêve d'achat et de conservation ou de rénovation pour revendre sur la côte croate.
Ref: RE-U-46940Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
Avantages: Garage, Piscine, Salle de sport, Jardin, Détaché, Urbanisé, Moderne
