Description
Le souci du détail dans le projet « Münchner Höfe » est évident jusque dans les façades. Outre le généreux débord de toit, les baies vitrées, avec leurs cadres, attirent immédiatement le regard. Un confort de vie moderne et sain est garanti par la norme Efficiency House 55 et la démarche « Healthy Living » certifiée du promoteur. Seuls des matériaux testés et de haute qualité, tels que les briques de silicate de calcium, sont utilisés. De plus, tous les appartements sont équipés d'un interphone vidéo et de nombreux autres dispositifs de sécurité. Chaque logement comprend une place de parking souterrain. Des emplacements sécurisés pour les vélos et deux aires de jeux sont également disponibles à l'extérieur. L'appartement de 4 pièces proposé est un véritable havre de paix avec son jardin privatif. Ce dernier (SNR) d'environ 201 m² entoure entièrement l'appartement, assurant une agréable intimité. Le cœur de ce logement est un espace de vie ouvert comprenant salon, cuisine et salle à manger, baigné de lumière grâce à ses baies vitrées, donnant accès à deux terrasses et bénéficiant d'une configuration harmonieuse. Cette maison comprend une grande chambre parentale baignée de soleil le matin et donnant accès à une terrasse exposée est, ainsi que deux chambres plus petites et bien agencées, idéales pour des enfants, des invités ou des bureaux. Une salle de bains familiale avec baignoire et une seconde salle de bains avec douche complètent ce bien d'exception. Vous profiterez ici d'un confort optimal et d'une demeure véritablement unique. Le centre historique d'Alt-Aubing se trouve à deux pas de votre nouvelle maison. Appréciez le charme champêtre, l'authenticité et la beauté de la nature environnante, ainsi que l'excellente desserte par les transports en commun. La station de S-Bahn, desservie par les lignes S4 et S20, est à seulement 6 minutes à pied. La ligne S4 vous permet de rejoindre la gare centrale en seulement 7 arrêts. Supermarchés, pharmacie, restaurants et cafés : tout le nécessaire au quotidien se trouve à moins de 500 mètres. Côté loisirs, Aubing et ses environs offrent de nombreux clubs, activités sportives et un cadre naturel exceptionnel. Centres équestres et terrains de golf sont accessibles en quelques minutes en voiture. La proximité du lac de Starnberg, à 30 minutes en voiture, est également un atout majeur. Vous trouverez ici repos et détente au bord du lac, qui enchante les visiteurs de tous âges en toute saison. • Gare de S-Bahn à 6 minutes à pied • Crèche de la Kastellburgstraße à 4 minutes • Supermarché Edeka à 9 minutes • Magasin bio Naturkost à 7 minutes • Pharmacie St. Alto à 6 minutes • Marché hebdomadaire d'Aubing à 12 minutes • Auberge Burenwirt à 6 minutes • Restaurant Aubingers Zwicklwirt à 8 minutes • Café Aubinger Herzl à 6 minutes • École Montessori à 7 minutes • Jardin d'enfants paroissial St. Quirin à 6 minutes • Crèche Luna à 11 minutes • Lac de Starnberg à 30 minutes en voiture • Construction en briques silico-calcaires garantissant un climat intérieur sain et une excellente isolation phonique • Maison à haute performance énergétique (KfW 55) • Prestations haut de gamme avec parquet en bois véritable, sain et confortable • Chauffage au sol dans toutes les pièces • Carrelage et sanitaires de marques renommées • Terrasse • Jardin de 201 m² • Hauteur sous plafond d'environ 2,60 m • Chauffage aux granulés • Parking souterrain : grandes places individuelles • Pré-câblage pour la mobilité électrique • Toitures végétalisées • Utilisation de matériaux de construction testés pour leurs émissions de polluants et certification « Healthy Living » par l’institut Sentinel Haus (Fribourg) à la fin des travaux
