Description
Projet de réhabilitation et de développement immobilier - Ancien monastère de São João Baptista, Setúbal 1. Opportunité d'investissement Nous vous présentons cette opportunité d'investissement pour l'acquisition et le développement d'un bien immobilier de grande valeur situé à Setúbal. La propriété correspond à l'ancien monastère de São João Baptista et comprend une parcelle désignée « Quinta de São João », située dans une zone urbaine consolidée. Le projet prévoit la réhabilitation et l'extension du complexe bâti, alliant la restauration des éléments historiques à la construction de nouveaux logements. Cette approche permet la création d'un ensemble résidentiel doté d'une forte identité architecturale et patrimoniale, capable de se démarquer sur le marché immobilier local. Il s'agit d'un bien aux caractéristiques rares dans le contexte urbain de Setúbal, notamment de par la superficie du terrain, la présence d'un patrimoine historique intégré et son important potentiel de construction. 2. Situation et contexte urbain. La propriété se situe dans l'Union des paroisses de Setúbal (São Julião, Santa Maria da Graça et Nossa Senhora da Anunciada), au sein d'un quartier urbain consolidé de la ville. Le terrain est bordé par la Rua Almeida Garrett, l'Estrada dos Ciprestes et la Rua D. Ana de Broughton Gamito. Le quartier environnant se caractérise par un tissu urbain dense, offrant logements, services et commodités, garantissant de bonnes conditions de vie et une bonne accessibilité. La proximité du centre-ville et des principales infrastructures de la ville contribue à la valeur du bien et au potentiel de la demande de logements. Setúbal bénéficie d'une attractivité résidentielle et touristique croissante, grâce à sa proximité avec la métropole lisboète, à la qualité environnementale de la région et au développement progressif de son centre-ville. 3. Caractéristiques du bien. La propriété a une superficie totale d'environ 6 268 m². En raison de l'élargissement prévu de la Rua D. Ana de Broughton Gamito, environ 637 m² seront cédés à la municipalité, ramenant la superficie finale du terrain à environ 5 630 m². Le plan d'aménagement proposé prévoit une surface constructible d'environ 2 210 m² et préserve d'importants espaces verts et perméables, contribuant ainsi à la qualité environnementale globale et à la valorisation du produit immobilier final. L'indice de bâti existant est d'environ 0,69 et passera à environ 1,50 avec le projet d'aménagement, soulignant le potentiel d'appréciation significatif grâce à l'intervention prévue. 4. Programme d'aménagement : Le projet prévoit une surface brute de construction totale d'environ 13 978 m². Environ 9 409 m² correspondent à des constructions hors sol, principalement destinées au logement et à une petite surface commerciale. La surface restante, soit environ 4 568 m², est destinée au stationnement, au stockage et aux locaux techniques en sous-sol. Le programme immobilier prévoit la création d'environ 57 appartements et quatre espaces commerciaux, ainsi que 121 places de stationnement privées réparties sur deux sous-sols. L'intégration d'un parking souterrain constitue un facteur important d'augmentation de la valeur immobilière, le stationnement étant une ressource rare dans les zones urbaines denses. 5. Concept du projet L'intervention repose sur une stratégie de valorisation du patrimoine existant, combinée à de nouvelles solutions architecturales. Le projet comprend trois types d'intervention : la restauration d'éléments patrimoniaux à valeur historique, la reconstruction de volumes préexistants et la construction de nouveaux bâtiments principalement destinés au logement. Parmi les éléments à préserver figurent l'église historique, le cloître du couvent et plusieurs éléments architecturaux d'origine. La préservation de ces éléments permet la création d'un environnement urbain unique, qui peut constituer un élément distinctif du développement. 6. Valeur patrimoniale et identité du projet L'ensemble bâti possède une valeur patrimoniale importante, due à son origine en tant que couvent de jeunes filles de l'ordre dominicain fondé au XVIe siècle. Parmi les éléments architecturaux les plus remarquables figurent le portail manuélin donnant accès à l'église, le cloître du couvent, la tour de guet et plusieurs ouvrages en pierre d'origine. Ces éléments confèrent au complexe une forte identité architecturale et contribuent à la création d'un produit immobilier distinctif. L'intégration du patrimoine historique au projet permet le développement d'un concept résidentiel imprégné d'une forte identité culturelle et historique, ce qui constitue un facteur de valorisation sur le marché immobilier actuel. 7. Contexte urbanistique Selon le Plan directeur municipal de Setúbal, le terrain se situe dans une zone urbaine consolidée destinée à des usages résidentiels et tertiaires. La parcelle n'est soumise à aucune restriction significative liée à la Réserve agricole nationale ou à la Réserve écologique nationale. Cette situation facilite le processus de développement urbain et réduit les contraintes administratives potentielles. Le projet est actuellement en phase de demande d'informations préliminaires auprès de la mairie de Setúbal, afin de confirmer la viabilité urbanistique de l'intervention proposée. 8. Stratégie d'investissement Ce bien présente plusieurs atouts qui renforcent son intérêt du point de vue de l'investissement immobilier. Tout d'abord, la superficie du terrain et son important potentiel de construction dans un contexte urbain consolidé constituent des atouts majeurs, représentant une opportunité relativement rare sur le marché local. Deuxièmement, l'intégration du patrimoine historique au projet permet la création d'un produit immobilier différencié, avec un potentiel d'appréciation plus élevé et un positionnement sur des segments de marché supérieurs. Un autre facteur pertinent est l'emplacement à Setúbal, ville qui s'affirme comme une alternative résidentielle à la métropole lisboète, bénéficiant de prix plus compétitifs, d'une qualité environnementale élevée et d'un dynamisme urbain croissant. De plus, le projet comprend un important parking souterrain, un atout de plus en plus prisé par les acquéreurs dans les zones urbaines denses. Enfin, la combinaison de la réhabilitation du patrimoine et de la construction neuve optimise le potentiel de développement du terrain, créant un équilibre entre valorisation historique et rentabilité immobilière. 9. Profil de l'investisseur Ce projet pourrait particulièrement intéresser les promoteurs immobiliers, les fonds d'investissement ou les opérateurs spécialisés dans la réhabilitation urbaine. La nature du bien permet différentes stratégies de développement, notamment des projets résidentiels différenciés, des copropriétés de moyenne et haute gamme, ou des solutions de logement avec une forte identité architecturale et patrimoniale. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations. Classe énergétique : B-
