Description
Située au cœur de la campagne du Valdarno, nous proposons un prestigieux manoir de luxe en Toscane avec une villa principale d'environ 450 m2, une dépendance d'environ 70 m2, une grange et une structure équestre d'environ 160 m2. La propriété, située sur 17 hectares de terrain privé comprenant des prairies, un oliveraie et des bois, est idéale pour ceux qui recherchent une propriété toscane privée, élégante et autosuffisante.
Description
La propriété s’ouvre sur une entrée panoramique donnant sur une grande prairie qui entoure la villa. La ferme, récemment rénovée, conserve le charme authentique de la tradition toscane avec des espaces spacieux, lumineux et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, se trouvent un triple séjour, une cuisine avec un ancien foyer, une salle à manger, deux chambres doubles et une salle de bain de service. Au premier étage, accessible par un escalier en pierre, se déploient un second séjour avec cheminée, quatre chambres, deux salles de bain et une seconde cuisine, idéale pour séparer les deux niveaux. L’ancien fenil offre un espace polyvalent pour des invités, un bureau ou une dépendance indépendante. La propriété comprend également un buanderie, un entrepôt et une écurie/structure équestre de haute qualité, parfaite pour les chevaux et les activités lifestyle.
Espaces Extérieurs
Les environ 17 hectares de terrain, entre prairies, oliveraie et forêt, garantissent intimité et une vue imprenable sur la campagne toscane. La propriété offre aussi la possibilité de construire une piscine, comme illustré par les rendus, valorisant davantage les espaces dédiés à la détente et au bien-être. Les extérieurs offrent intimité, vue sur la campagne et un grand potentiel pour la production d’huile bio toscane, miel biologique, potager, activités en plein air ou gestion d’animaux. Une véritable oasis privée dans la verdure, rare par sa position, sa taille et ses caractéristiques.
Etat et Finitions
La propriété est en excellent état, rénovée avec soin pour les finitions et les installations. Sols en terre cuite, poutres en bois apparentes, cheminées et détails d’origine créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La ferme est équipée d’un système photovoltaïque, de panneaux solaires thermiques, d’une chaudière à pellets, d’une isolation thermique et d’un puits privé : des solutions assurant efficience énergétique, autonomie et confort moderne. Classe énergétique B.
Potentiel d’utilisation
Solution idéale en tant que résidence principale, maison de vacances haut de gamme, propriété équestre privée, maison de campagne de luxe ou investissement immobilier en Toscane. Les espaces indépendants, la dépendance, la stalle et le terrain rendent la propriété adaptée également à une hospitalité exclusive, un retreat, des activités agricoles légères ou un projet de style de vie.
Localisation
La propriété se trouve dans la zone de Terranuova Bracciolini, dans la province d’Arezzo, au cœur de la Toscane. La position est privée mais bien reliée, à proximité de Florence et des principaux services. Un contexte authentique, immergé dans la campagne du Valdarno, parfait pour ceux qui recherchent intimité, nature et charme toscan.
