Description
Située sur la commune prisée de Mittelwihr, cette villa contemporaine livrée en 2024 déploie une surface d'environ 368 m² sur un terrain de 592 m². A seulement quinze minutes de Colmar et à proximité immédiate de Riquewihr, cette propriété d'exception allie une architecture moderne et épurée à un environnement naturel privilégié. Elle dispose d'atouts rares, notamment une piscine chauffée par pompe à chaleur, de vastes terrasses ensoleillées et une performance énergétique optimale classée A, garantissant un confort de vie moderne et durable. L'architecture intérieure s'articule autour de la lumière et de la fluidité des volumes. Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de vie baignée de clarté, où un salon agrémenté d'une cheminée côtoie une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement aménagée. Cet espace se prolonge vers une large terrasse offrant une vue dégagée. Une chambre ainsi qu'un accès au garage et à la buanderie complètent ce niveau. A l'étage, le palier dessert trois grandes chambres, dont une suite parentale de 45 m² dotée de sa propre salle de bains, complétée par une salle d'eau supplémentaire. En rez-de-jardin, un appartement indépendant de 107 m² propose un second espace de vie complet avec cuisine équipée, salon et deux chambres spacieuses, dont l'une atteint 30 m². Cet agencement singulier permet d'envisager sereinement un projet bi-famille ou une activité de location saisonnière haut de gamme dans ce secteur touristique très recherché. Les espaces extérieurs ont été conçus pour la détente et l'élégance. La terrasse principale jouxte la piscine chauffée, créant un cadre de vie estival tourné vers le bien-être. Le jardin, clos et discret, permet le stationnement de deux véhicules en plus du garage fermé. L'environnement immédiat combine la sérénité des vignes avec la proximité des commodités quotidiennes, des écoles et des transports. La gare TGV de Colmar se situe à 14 minutes, tandis que les aéroports internationaux de Bâle-Mulhouse et Strasbourg sont accessibles en 50 minutes, facilitant ainsi les déplacements nationaux et internationaux. Ce bien se distingue par son caractère atypique et sa modularité exemplaire. La qualité des matériaux, l'isolation thermique de pointe et le chauffage au sol par pompe à chaleur en font une demeure d'une grande technicité. Cette villa contemporaine représente une opportunité rare sur la Route des Vins, idéale pour ceux qui recherchent une résidence principale de prestige ou un investissement immobilier alliant confort moderne et charme alsacien. Commerces à 5 min à pied, 2 min à vélo Ecoles à 3 min en voiture Bus à 6 min à pied Gare de Colmar à 15 min en voiture Autoroute à 10 min Aéroport de Bâle/Mulhouse à 50 min Prix net vendeur 860 000 euros Honoraires de 4,53 % à la charge de l'acquéreur soit 39 000 euros CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1740 et 2430 euros Contact : Marc 07.44.88.95.17 (4.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marc CALOGERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982590853 - Colmar.
