Description
Une superbe propriété composée de trois bâtiments en pierre, nichée au cœur des paysages emblématiques du Chianti Classico, idéalement située entre Florence, Sienne, San Gimignano, Volterra et Radda in Chianti. Entièrement rénovée en 2023, la propriété offre une surface habitable d'environ 840 m² avec 13 chambres et 15 salles de bains. Malgré sa deuxième année d'exploitation seulement, elle génère actuellement un rendement net d'environ 6,5 % sur le capital investi. Parmi ses atouts, on compte une truffière naturelle et une oliveraie biologique d'environ 900 arbres, produisant une huile d'olive extra vierge biologique.
La rénovation a été menée avec une approche rigoureuse et de grande qualité, en reconstruisant par-dessus la structure existante afin de préserver son authenticité. Des matériaux naturels, ainsi que des éléments recyclés, ont été utilisés pour maintenir le caractère original des bâtiments.
La maison de campagne comprend, au rez-de-chaussée, un vaste séjour/salle à manger, une cuisine professionnelle Zanussi, deux salles de bains et une magnifique loggia ancienne. Le premier étage abrite huit chambres, dont sept avec salle de bains privative, ainsi qu'une deuxième cuisine et un espace de vie/salle à manger. Le deuxième étage (Colombaia) comprend une neuvième chambre avec salle de bains privative.
La grange est aménagée sur deux niveaux : au rez-de-chaussée se trouvent deux chambres avec salles de bains privatives, tandis qu’au premier étage se trouvent deux autres chambres, toutes deux avec salles de bains privatives.
Le troisième bâtiment est de plain-pied et abrite une magnifique cour entièrement pavée de pierres anciennes, aménagée avec des sièges et des parasols, le théâtre évocateur, un grand espace multifonctionnel idéal pour les événements, avec une cuisine et un coin bar, et enfin 2 chambres doubles, chacune avec salle de bains privative.
Le village dispose également d'un restaurant intérieur de 60 couverts.
À l'extérieur, la propriété est entourée d'un charmant jardin embaumé de fleurs, de roses et d'herbes aromatiques. On y trouve également un espace barbecue avec une loggia, une cour élégamment aménagée, une piscine panoramique en hauteur, ainsi qu'un bois privé, un potager bio et un verger.
Le domaine est en partie traversé par le ruisseau Agliena, lieu où Léonard de Vinci a étudié la gestion de l'eau, dont les dessins sont aujourd'hui conservés dans les codex du British Museum de Londres.
Ce village est le choix idéal pour ceux qui souhaitent vivre pleinement l'essence de la campagne toscane ou pour ceux qui recherchent un excellent investissement dans une ferme en Toscane.
RÉF. 11698
