Description
DUPLEX 5 PIÈCES 112 m² | DERNIER ÉTAGE | TERRASSE 40 m²
SÉJOUR 28 m² | CUISINE OUVERTE | TRAVERSANT SUD | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 4 CHAMBRES | BUANDERIE | CELLIER | 2 PARKINGS | CHAUFFAGE URBAIN | FAIBLES CHARGES !
LOCALISATION :
Idéalement située à deux pas de l’hôtel de ville et de la place du marché, cette adresse bénéficie d’un emplacement central facilitant le quotidien, avec de nombreux commerces de proximité et restaurants accessibles à pied.
Les familles apprécieront la proximité immédiate de plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au collège, ainsi que la qualité des équipements publics environnants. Côté loisirs et culture, la médiathèque, le théâtre Claude Debussy et les infrastructures sportives enrichissent la vie de quartier.
Les espaces verts, tels que le parc de l’Alsacienne ou les berges de la Marne, offrent des parenthèses naturelles appréciées.
Enfin, les stations de métro Maisons-Alfort-Stade et Maisons-Alfort-Les Juilliottes (ligne 8), accessibles en seulement 10 min à pied, permettent de rejoindre aisément Paris.
LOGEMENT :
• Étage : Dernier étage (3 et 4/4) avec ascenseur
• Surface habitable : 112 m²
• Espace de réception : Un séjour de 28 m² ouvert sur une cuisine américaine
• Espace(s) extérieur(s) : Une terrasse de 30 m² attenante au séjour et une terrasse de 10 m² accessible depuis les chambres
• Exposition : Traversant Sud, offrant vue dégagée sans vis-à-vis sur les jardins intérieurs
• Sanitaires : Une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes à chaque niveau
• Espace nuit : 4 chambres confortables
• Espace pratique : Un buanderie et un cellier
• Annexe(s) : 2 parkings en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques)
PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS :
Parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 3 points | eau chaude + chauffage collectifs (chauffage urbain) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT :
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B
FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)
VISITES & INFORMATIONS :
Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03
Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance
