Description
Prestigieuse villa aristocratique du XVIe siècle à vendre sur les hauteurs de Cortona, au cœur du Val di Chiana, nichée dans un cadre d'une intimité absolue à quelques minutes seulement du centre historique. La propriété s'étend sur environ 3 hectares de terrain privé et comprend plus de 1 850 mètres carrés de surface habitable répartis entre la villa principale, les dépendances et les pièces de réception. Elle offre jusqu'à 20 chambres et 11 salles de bains, de nombreuses pièces de réception, des pièces ornées de fresques et une cave. Entourée d'un magnifique parc centenaire avec un jardin à l'italienne, une oliveraie et un verger, la propriété a récemment bénéficié d'une restauration de ses façades extérieures, offrant une occasion rare de vivre une expérience toscane authentique dans une demeure d'une valeur historique, artistique et paysagère exceptionnelle.
LE CONTEXTE
Cette résidence se situe dans l'un des lieux les plus authentiques de Toscane : la région de Cortona, dans la province d'Arezzo, réputée pour son histoire millénaire et les paysages idylliques du Val di Chiana. Son emplacement stratégique la place à quelques minutes seulement de destinations renommées telles que Montepulciano et Montalcino, célèbres pour leurs vins, et le lac Trasimène. La campagne environnante, parsemée de cyprès, d'oliviers et de vignes, offre un cadre d'une rare beauté à ceux qui recherchent une retraite paisible tout en restant parfaitement connectés aux principaux centres culturels et artistiques de la région.
L'HISTOIRE DE LA PROPRIÉTÉ
Le bâtiment principal du domaine date du XVIe siècle et constitue un magnifique exemple d'architecture toscane noble, agrandi au XIXe siècle. Résidence de familles aristocratiques importantes pendant des siècles, la villa conserve encore le charme et le prestige des grandes demeures historiques de la région.
Les fresques d'époque napoléonienne qui ornaient la chapelle privée, la citronneraie et de nombreuses pièces du rez-de-chaussée ont été restaurées en 2023, redonnant aux lieux leur splendeur d'antan. Ce projet de restauration, mené avec soin, a mis en valeur chaque détail historique tout en préservant les matériaux, les proportions et l'atmosphère des lieux.
LA VILLA ET LES INTÉRIEURS
Une élégante allée bordée d'arbres mène à la résidence. Le rez-de-chaussée, accessible par deux entrées indépendantes, comprend de vastes pièces de réception, deux bureaux, une cuisine avec cheminée, un cellier, une salle de bains et une buanderie. Les pièces principales sont ornées de plafonds travaillés et d'éléments architecturaux d'origine qui leur confèrent un caractère raffiné et intemporel.
Au rez-de-chaussée se trouve également la charmante chapelle privée, l'un des espaces les plus prestigieux de la propriété, entièrement ornée de fresques historiques. Le premier étage abrite l'espace nuit avec plusieurs chambres et de spacieuses salles de bains, tandis que le deuxième étage comprend des chambres supplémentaires, des salles de bains et un grand salon richement décoré. La tour panoramique, située au dernier étage, dispose d'une véranda et d'une terrasse offrant une vue imprenable sur la campagne environnante.
Parmi les espaces les plus charmants de la propriété figure l'ancienne orangerie ornée de fresques, un lieu de réception élégant et lumineux, au fort impact visuel. Ses dimensions et son emplacement en font un lieu idéal pour des réceptions privées, des événements exclusifs, des dégustations ou la création d'un restaurant raffiné.
La vaste cave en sous-sol a conservé sa structure en pierre d'origine et se prête parfaitement au stockage des vins, à l'exposition d'objets ou à l'accueil. Le complexe comprend également une maison de gardien d'environ 45 mètres carrés et un bâtiment indépendant d'environ 115 mètres carrés.
LES EXTÉRIEURS ET LE PARC
Le domaine de la villa s'étend sur environ 3 hectares et offre un paysage enchanteur. Pelouses impeccables, arbres majestueux, zones boisées et terres agricoles fertiles se fondent harmonieusement avec l'architecture de la résidence.
L'oliveraie, le verger, les terres arables bordées d'arbres et le potager irrigué contribuent à l'authenticité de la propriété. Deux puits garantissent un approvisionnement en eau constant et facilitent la construction d'une piscine panoramique ou d'aménagements de bien-être supplémentaires.
La présence d'une hélisurface naturelle, déjà utilisée par le passé, constitue un élément supplémentaire d'exclusivité et de commodité pour les voyages privés.
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Grâce à son vaste terrain, son agencement et la présence de dépendances indépendantes, cette propriété est idéale pour un hôtel de charme, un relais de prestige ou un centre de bien-être haut de gamme. Ses grands espaces extérieurs permettent également l'aménagement d'un spa, d'espaces de dégustation, d'un restaurant gastronomique et de services hôteliers de luxe, renforçant ainsi le potentiel d'investissement du domaine.
Vivre dans cette demeure historique, c'est s'immerger au quotidien dans une atmosphère d'harmonie, de beauté et d'authenticité, baignée par la lumière et les paysages typiques de la Toscane. C'est le lieu idéal pour acquérir une résidence de prestige, réaliser un investissement judicieux ou développer une activité hôtelière haut de gamme au cœur de l'une des régions les plus prisées d'Italie.
RÉF. 7271
