Description
L'ensemble immobilier à vendre est structuré comme suit: 1.) La propriété principale se compose d'une zone isolée de 13 646 m², sur laquelle se trouvent deux villas, une construction à ossature bois résistant à l'hiver, une maison en bois et des garages . L'ensemble de la propriété est situé dans le parc de la biosphère de Wienerwald. La Villa 1 a une surface utile totale de 591 m². La villa est accessible par une route d'accès pavée et est divisée en trois étages. Au sous-sol il y a une piscine intérieure avec jacuzzi, un jardin d'hiver et des buanderies. Le rez-de-chaussée d'une superficie totale de 205 m² est divisé en un salon et salle à manger, une cuisine avec buanderie et placards, une chambre d'amis, une salle de bains, des toilettes et une buanderie ainsi qu'un jardin d'hiver et un face terrasse. À l'étage supérieur, il y a la chambre principale et quatre autres chambres avec salles de bains et toilettes ainsi que deux balcons. La Villa 1 dispose également d'un ascenseur pour les repas et est accessible aux personnes à mobilité réduite. La Villa 2 est divisée en un total de quatre étages. Au 2ème sous-sol il y a trois garcons avec une cuisine-séjour, une salle de bains et des toilettes, qui servaient d'appartements de service. Le premier sous-sol se compose d'une chambre principale et de deux autres pièces avec salles de bains séparées. Au rez-de-chaussée il y a une antichambre et une salle à manger ainsi qu'une cuisine et une buanderie attenante. L'étage supérieur se compose d'un salon spacieux inondé de lumière. Du rez-de-chaussée ainsi que de l'étage supérieur, deux terrasses orientées au sud avec une vue fantastique sur la montagne d'une superficie totale d'environ 60 m² sont accessibles. De plus, la Villa 2 dispose d'un garage pour une voiture, toutes les pièces du rez-de-chaussée et du 2ème sous-sol sont accessibles sans obstacle. La construction à ossature bois dans la partie sud-est de la propriété dispose actuellement d'un garage pour trois voitures et de connexions pour les installations sanitaires. Si cette maison est démolie, selon les informations des autorités de construction, il est possible de construire un nouveau bâtiment d'une surface au sol d'environ 140 m². La maison a actuellement une surface habitable de 75,69 m² à l'étage supérieur. En outre, la propriété dispose d'une piscine extérieure et d'un étang avec trois fontaines, le jardin est dans un état très bien entretenu. 2.) L'immeuble d'appartements du lot immobilier est situé sur un terrain voisin d'une superficie de 1 154 m² et a été construit en 2010. Il est divisé en un total de quatre étages et il y a un ascenseur pour les passagers. Il y a des connexions de cuisine et des salles de bains à chaque étage. Avec une structure appropriée, on aurait la possibilité de construire des appartements de 85 à 130 m² par étage. Il y a aussi un appartement d'environ 30 m² et un garage pour 3-4 voitures dans la dépendance de la maison principale. Selon les informations de l'autorité responsable du bâtiment, il est également possible d'utiliser la maison à des fins commerciales (cabinet d'avocats, bureau, atelier, etc.). 3.) Sur un autre terrain actuellement non développé d'une superficie totale de 660 m², il y a la possibilité de construire sur 17% de la surface de la parcelle, soit environ 110 m². L'espace de vie réel réalisable doit finalement être déterminé par un planificateur de bâtiment. Toutes les informations sont fournies sans garantie et sont basées uniquement sur les informations qui nous sont fournies par notre client. De plus, nous n'assumons aucune responsabilité quant à l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité de ces informations. PERSONNE DE CONTACT RH: AES CONSULTING GmbH - SALES T + 43 664 521 8483 E office@aes-consulting.at Cette rareté de première classe est située dans le 14ème arrondissement de Vienne et offre à la fois le plus haut niveau de confort de vie et une source possible de revenus de la location et le crédit-bail.
