Penthouses de luxe en vente dans la Communauté autonome de Canaries

Le marché des penthouses aux Îles Canaries affiche 133 annonces, un chiffre qui reflète la maturité de cet archipel comme destination pour les derniers étages face à l'Atlantique. La demande est structurelle. Les penthouses canariens ont des atouts que peu de marchés méditerranéens peuvent égaler : terrasses praticables toute l'année, jacuzzis en plein air que le climat rend utilisables en toutes saisons, vues dégagées sur l'océan sans les brumes des côtes nord-africaines voisines. Les acheteurs viennent en majorité d'Allemagne, du Royaume-Uni et des pays scandinaves. Gran Canaria, Tenerife, Lanzarote et Fuerteventura concentrent les biens les plus recherchés, mais La Palma et La Gomera attirent une clientèle plus rare.

Prix des penthouses aux Îles Canaries

Un penthouse aux Canaries démarre à 400 000 € pour des unités résidentielles en retrait du front de mer et atteint 2 495 000 € pour les derniers étages avec vue directe sur l'Atlantique dans les emplacements les plus prisés. Le prix moyen s'établit à 915 132 €. Les superficies varient de 65 à 540 m², pour une moyenne de 179 m², avec entre 1 et 5 chambres. L'orientation est le premier facteur de valorisation : une terrasse exposée à l'ouest, qui capte le coucher de soleil sur l'océan, peut doubler le prix par rapport à un bien équivalent tourné vers l'est. La surface de la terrasse, la présence d'un jacuzzi extérieur et la distance à la plage font le reste. Et puis il y a la fiscalité. Les Canaries bénéficient d'un régime spécial avec l'IGIC en lieu et place de la TVA espagnole, à des taux nettement inférieurs. C'est un avantage réel, autant à l'achat qu'à la revente.

Où acheter un penthouse aux Îles Canaries

À Tenerife, Adeje et Costa Adeje concentrent les penthouses les plus chers et les plus demandés, avec des piscines à débordement sur les toits et des terrasses face à La Gomera. Puerto de la Cruz, au nord de l'île, propose des derniers étages dans des immeubles réhabilités au-dessus des jardins volcaniques, avec un caractère plus urbain. À Gran Canaria, Maspalomas et Puerto Rico de Gran Canaria sont les secteurs préférés des acheteurs qui veulent accès à la plage et vue panoramique sur les dunes. Lanzarote est à part : à Puerto del Carmen et Playa Blanca, les penthouses affichent une architecture blanche intégrée dans le paysage volcanique, fidèle à l'esthétique de César Manrique. Fuerteventura, notamment à Caleta de Fuste et Corralejo, reste l'île où les prix pour les biens en hauteur sont les plus accessibles. Mais c'est La Palma qui retient aujourd'hui l'attention des acheteurs avertis : peu de stock disponible, des prix encore raisonnables, et un paysage d'une intensité rare.