Appartements de luxe en location à Montparnasse, Alésia, Montsouris, Île-de-France

Peu d'arrondissements parisiens offrent un rapport entre qualité résidentielle et discrétion aussi favorable que le 14e. Entre Montparnasse, Alésia et Montsouris, 147 appartements sont actuellement proposés à la vente, dans des immeubles qui n'ont rien à envier aux adresses plus médiatisées du centre. Des plafonds à moulures à trois mètres cinquante, des parquets en point de Hongrie d'origine, des cours intérieures protégées du bruit de la ville. La demande internationale est présente mais pas envahissante, ce qui maintient un équilibre que les acheteurs belges, suisses et nordiques apprécient particulièrement. Le Parc Montsouris, le Cimetière du Montparnasse et la Cité Universitaire de Paris forment un triangle vert rare dans une capitale aussi dense.

Prix des appartements à Montparnasse et dans le quartier d'Alésia

Les appartements de cette zone démarrent à 18 958 625 RUB pour des biens en étage élevé sans ascenseur, d'environ 26 m². Les appartements haussmanniens avec vue dégagée sur le Parc Montsouris ou rénovation intégrale aux étages nobles atteignent 213 788 750 RUB. Le prix moyen se situe à 48 866 663 RUB, pour des surfaces comprises entre 94 et 425 m² et 1 à 6 chambres. Ce qui fait réellement la différence ici, c'est la qualité de l'immeuble avant même l'étage ou l'orientation. Un Haussmann avec gardienne, ascenseur d'époque restauré et cave bien cotée peut afficher un écart de 30% par rapport à un immeuble années 1930 de surface identique. Ma la raison la plus simple pour investir ici reste celle-ci : le marché de revente est sain, la demande locative est stable, et les prix n'ont pas les variations erratiques que l'on observe dans certains quartiers plus exposés.

Où acheter un appartement entre Montparnasse et Montsouris

Autour de la gare Montparnasse, la desserte en transports est parmi les meilleures de Paris Sud, avec six lignes de métro et les RER B, D et N à quelques minutes à pied. C'est la partie de l'arrondissement qui intéresse le plus les investisseurs locatifs. Plus au sud, la rue d'Alésia marque une transition nette : les immeubles sont moins fréquentés par les touristes, le caractère du quartier est plus bourgeois, les prix légèrement plus accessibles. Du côté de la rue de la Tombe-Issoire et des abords du Parc Montsouris, les appartements bénéficiant d'une vue sur le vert sont rares et donc très recherchés. Montsouris concentre les biens les plus exclusifs du secteur. Les propriétaires y vendent peu, ce qui maintient une rareté structurelle. Quand un appartement avec vue directe sur le parc est mis en vente, il ne reste pas longtemps sur le marché.