Appartements de luxe en location à Florence, Toscane

Acheter un appartement à Florence, c'est entrer dans un palais qui existait déjà quand Léonard de Vinci peignait. Le marché compte 446 appartements en vente, et presque tous sont logés dans des bâtiments historiques où chaque détail, des caissons peints aux sols en cotto, raconte une époque précise. C'est précisément ce que cherchent les acheteurs français, suisses et belges qui arrivent à Florence: une résidence qui a une âme. Le centre historique concentre les adresses les plus recherchées, mais les collines de Fiesole, les hauteurs de Settignano et les rives de l'Arno côté Oltrarno offrent des alternatives tout aussi séduisantes, souvent à des prix plus accessibles.

Prix des appartements à Florence

Les prix partent de 540 000 € pour des appartements en palais historiques en dehors du centre et montent jusqu'à 3 700 000 € pour les piano nobile avec vue sur l'Arno ou sur les grandes places médiévales. Le prix moyen se situe à 1 300 000 €. Les surfaces vont de 77 à 376 m², avec une surface moyenne de 179 m² et entre 1 et 18 chambres. L'étage est déterminant. Un appartement au premier étage avec plafonds peints et fenêtres à meneaux peut valoir deux fois plus qu'une surface identique dans un immeuble ordinaire. Les éléments qui font la valeur sont concrets: poutres apparentes d'origine, cheminées en pierre, cours intérieures avec puits, caves historiques et loge de gardien. Ma ce sont souvent les décors peints au plafond qui justifient les prix les plus élevés.

Où acheter un appartement à Florence

Oltrarno est le quartier qui attire les acheteurs les plus exigeants sur le plan architectural. Entre Via Maggio et Piazza Santo Spirito, les palais conservent des intérieurs d'époque souvent intacts, avec une demande locative saisonnière très soutenue. Les adresses sur les Lungarno, ces appartements qui donnent directement sur l'Arno, sont les plus rares et les plus chères de tout Florence: elles changent rarement de mains. Santa Croce séduit une clientèle internationale plus jeune, qui recherche l'authenticité du centre historique à des prix légèrement inférieurs à ceux de Piazza della Repubblica. Pour ceux qui veulent plus d'espace, Badia Fiesolana et les hauteurs de Fiesole proposent des appartements dans des villas historiques divisées, avec jardins communs et vue panoramique sur le dôme. Le centre historique classé à l'Unesco reste le choix principal: rénover ici, c'est aussi préserver un patrimoine architectural exceptionnel.