Appartements de luxe en location à Barcelone, Catalogne

Le marché des appartements à Barcelone attire une clientèle internationale qui connaît bien la ville et revient acheter. 2 058 appartements sont actuellement en vente, des étages nobles dans les immeubles modernistes de l'Eixample aux logements contemporains de Poblenou, en passant par les rez-de-jardin avec patio dans le Barri Gòtic. Les acheteurs français sont nombreux, surtout des Parisiens qui comparent les prix au mètre carré avec ceux de la capitale et trouvent la réponse vite. Sitges au sud, les villages de la Costa Maresme au nord, Castelldefels et ses plages: autant de marchés satellites qui restent dans l'orbite barcelonaise, mais c'est dans la ville que se concentrent les biens les plus recherchés.

Prix des appartements à Barcelone

Le prix d'entrée se situe autour de 570 000 € pour un appartement à rénover dans un quartier semi-central, et monte jusqu'à 2 500 000 € pour un appartement en dernier étage avec terrasse panoramique et vue sur mer dans un immeuble de l'Eixample Dreta ou du front de mer. Le prix moyen est de 1 100 000 €. Les surfaces vont de 85 à 250 m², avec une moyenne de 135 m² et entre 1 et 10 chambres. L'étage est déterminant: un dernier étage avec terrasse peut valoir deux fois le prix d'un rez-de-chaussée de même surface dans le même immeuble. La licence de location touristique est un autre facteur clé. La mairie a cessé d'en délivrer de nouvelles, et tout appartement qui en possède une est valorisé en conséquence. Pour les acheteurs orientés rendement locatif, c'est une donnée à vérifier avant toute autre chose.

Où acheter un appartement à Barcelone

L'Eixample Dreta est le quartier de référence absolu pour les appartements haut de gamme. Les immeubles signés Domènech i Montaner et Puig i Cadafalch structurent les îlots octogonaux qui font la singularité de Barcelone: carreaux hydrauliques d'origine, galeries vitrées, hauteurs sous plafond de quatre mètres. C'est la zone la plus chère, et les prix reflètent une rareté réelle. Le quartier de Gràcia propose une alternative séduisante: des immeubles à taille humaine, des cours intérieures, une ambiance de village à quinze minutes à pied de Passeig de Gràcia. Sant Gervasi, en montant vers Tibidabo, est le choix des familles internationales installées pour le long terme: appartements spacieux, terrasses verdoyantes, rues calmes. Et puis il y a Poblenou, le quartier qui fait débat. Ancienne zone industrielle reconvertie, il mélange lofts dans des usines réhabilitées et programmes neufs avec piscine commune. Les prix y sont encore inférieurs au centre, mais l'écart se réduit chaque année. C'est peut-être là que se jouent les meilleures plus-values des cinq prochaines années.