Appartements de luxe en location à Madrid, Communauté de Madrid

Madrid attire chaque année davantage d'acquéreurs internationaux à la recherche d'appartements de prestige dans une capitale qui tient ses promesses. 2 624 appartements en vente dans la ville couvrent un spectre très large, du pied-à-terre raffiné au grand appartement de réception dans un immeuble haussmannien espagnol. Ce qui distingue Madrid des autres capitales européennes, c'est la densité de son parc immobilier historique dans les quartiers nobles. Les immeubles du tournant du XXe siècle dans Barrio de Salamanca, Almagro et Jerónimos ont conservé leurs stucs, leurs parquets d'époque et leurs hauteurs sous plafond généreuses. La demande vient d'Europe du Nord, des États-Unis et, massivement, d'Amérique latine. Le marché est liquide. C'est un avantage que peu d'acheteurs mesurent à sa juste valeur.

Prix des appartements à Madrid

Les appartements de luxe à Madrid se négocient entre 409 000 € et 95 000 000 €, selon l'étage, la vue et l'état de l'immeuble. Le prix moyen se situe à 2 110 150 €. Les superficies vont de 29 à 2097 m², avec une moyenne de 171 m² et entre 1 et 12 chambres. L'étage est le premier critère de valorisation: un appartement en étage noble avec terrasse privative peut afficher un prix trente à quarante pour cent supérieur à un bien équivalent aux niveaux intermédiaires. Dans les immeubles de standing, la conciergerie, l'ascenseur privatif, la cave et le parking souterrain sont des prestations courantes. Ma c'est la rareté qui fait le prix: les appartements en rez-de-chaussée noble dans les vrais immeubles anciens sont peu nombreux, et ils changent rarement de mains.

Où acheter un appartement à Madrid

Le Barrio de Salamanca reste la référence absolue. Les rues Serrano, Velázquez et Ortega y Gasset concentrent les immeubles les plus recherchés, avec portier, vestibule en marbre et appartements qui se transmettent souvent sans passer par le marché. Jerónimos est plus discret et plus cher encore: quelques immeubles face au Parque del Retiro, des superficies généreuses, une vue dégagée sur les frondaisons jusqu'à la fontaine de Cibeles. Almagro séduit les acheteurs qui recherchent la tranquillité d'une rue résidentielle sans renoncer à l'adresse de prestige. Chamberí a profondément changé ces dix dernières années: les immeubles du début du siècle, restaurés avec soin autour de la Plaza de Olavide et le long de la rue Almagro, accueillent désormais une clientèle internationale exigeante. Pour les budgets plus flexibles, les nouvelles constructions dans le secteur Hispanoamérica proposent terrasses privatives et finitions contemporaines à des prix encore raisonnables par rapport au cœur historique du quartier.