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364 résultats pour:

Proprietés de luxe en location en Toscane

  • Villa à Florence, Toscane
    Villa à Florence, Toscane
    TL 5 093 500
    256 m² 10 10
    Présenté par Raquel Reyes Diaz | Nest Seekers LLC
    Premium
  • Penthouse à Monte Argentario, Provincia di Grosseto
    Penthouse à Monte Argentario, Provincia di Grosseto
    Prix sur Demande
    180 m² 4 5
    Présenté par Carratelli Luxury Homes
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  • Maison individuelle à Capalbio, Provincia di Grosseto
    Maison individuelle à Capalbio, Provincia di Grosseto
    TL 4 179 300 mois
    450 m² 6 6
    Présenté par Stefano Maria Ferrara | Italy Sotheby's International Realty
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  • Villa à Reggello, Florence
    Villa à Reggello, Florence
    TL 3 447 900
    439 m² 8 8
    Présenté par Raquel Reyes Diaz | Nest Seekers LLC
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  • Villa à Orbetello, Provincia di Grosseto
    Villa à Orbetello, Provincia di Grosseto
    TL 1 044 800
    160 m² 3 3
    Présenté par Silvia Schiano
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  • Appartement à Florence, Toscane
    Appartement à Florence, Toscane
    TL 626 900
    200 m² 3 2
    Présenté par Dreamer Luxury Real Estate
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  • Villa à Florence, Toscane
    Villa à Florence, Toscane
    TL 1 044 800 mois
    700 m² 5 5
    Présenté par Benedetta Bocci | Italy Sotheby's International Realty
    Premium
  • Villa multifamiliale à Monte Argentario, Provincia di Grosseto
    Villa multifamiliale à Monte Argentario, Provincia di Grosseto
    Prix sur Demande
    300 m² 4 4
    Présenté par Italy Sir Retreats | Italy Sotheby's International Realty
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  • Villa à San Casciano in Val di Pesa, Florence
    Villa à San Casciano in Val di Pesa, Florence
    TL 13 321 600
    26 24
    Présenté par Raquel Reyes Diaz | Nest Seekers LLC
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  • Villa à Sienne, Toscane
    Villa à Sienne, Toscane
    TL 12 261 500
    1 700 m² 18 18
    Présenté par Raquel Reyes Diaz | Nest Seekers LLC
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  • Villa à Reggello, Florence
    Villa à Reggello, Florence
    TL 2 821 000
    433 m² 6 6
    Présenté par Raquel Reyes Diaz | Nest Seekers LLC
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  • Appartement à Florence, Toscane
    Appartement à Florence, Toscane
    Prix sur Demande
    180 m² 3 3
    Présenté par FinStar Real Estate Srl
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  • Appartement à Florence, Toscane
    Appartement à Florence, Toscane
    Prix sur Demande
    160 m² 3 3
    Présenté par Italy Sir Retreats | Italy Sotheby's International Realty
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  • Appartement à Camaiore, Lucques
    Appartement à Camaiore, Lucques
    TL 626 900
    140 m² 2 3
    Présenté par COLDWELL BANKER - Forte dei Marmi
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  • Villa à Florence, Toscane
    Villa à Florence, Toscane
    TL 4 059 200
    277 m² 6 5
    Présenté par Raquel Reyes Diaz | Nest Seekers LLC
    Premium

Guide de luxe

Avec 6 335 biens de luxe actuellement disponibles à la vente, la Toscane constitue l'un des marchés immobiliers européens les plus suivis par les acquéreurs internationaux. La région étend ses paysages des plages de la Maremme aux tours médiévales de San Gimignano, des vignobles du Chianti aux plateaux silencieux de la Val d'Orcia. Investir en Toscane, c'est parier sur un territoire dont la valeur repose sur une rareté structurelle: des propriétés historiques en nombre limité, des contraintes architecturales qui protègent l'existant et une demande qui ne faiblit pas. Florence est accessible en moins de trois heures depuis Paris en avion direct. Sienne, Cortona, Volterra, Pienza et Montepulciano se trouvent à moins de deux heures de l'aéroport de Pise. Le marché propose des villas, des fermes restaurées, des domaines agricoles et des appartements de prestige dans les centres historiques.

Prix de l'immobilier de luxe en Toscane

Les prix s'échelonnent de 352 698 TRY à 3 479 637 000 TRY, pour une moyenne de 6 151 399 TRY. Les surfaces vont de 1 à 1325720 m², avec une surface typique autour de 1527 m². Ce qui fait vraiment la différence, c'est la vue. Un bien avec un panorama dégagé sur la Val d'Orcia ou les collines du Chianti vaut sensiblement plus qu'une propriété comparable sans ce dégagement visuel. La proximité de Florence et de Sienne joue aussi, et l'accessibilité routière en toutes saisons pèse dans la décision d'achat. Par rapport à la Côte d'Azur ou au lac de Côme, la Toscane reste compétitive à surface égale. Mais l'écart se réduit: les acquéreurs nordeuropéens et américains sont de plus en plus nombreux, et les propriétés historiques protégées par des contraintes architecturales ne se reproduisent pas.

Les zones les plus recherchées de Toscane

Le Chianti Classico, entre Florence et Sienne, est la zone la plus active depuis deux décennies. Sa densité de propriétés viticoles historiques et son accessibilité en font un choix évident pour les acquéreurs qui cherchent à la fois prestige et praticité. La Val d'Orcia, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, attire ceux qui placent la discrétion et la beauté paysagère au-dessus de tout. La Maremme a un caractère plus sauvage: pinèdes, accès direct à la mer Tyrrhénienne et des prix encore inférieurs à la moyenne régionale. La zone de Cortona et Montepulciano, en Val di Chiana, concentre une clientèle anglophone et américaine attirée par l'authenticité des bourgs et une atmosphère moins touristique qu'en Chianti. La région de Lucques, enfin, reste discrète et sélective, avec un marché de villas et de propriétés collinaires qui circule peu sur le marché ouvert. Chaque territoire a sa propre identité. Le choix se fait en fonction du mode de vie envisagé.

Questions fréquemment posées

Pourquoi investir dans l'immobilier de luxe en Toscane?

La demande internationale sur le marché toscan est stable depuis plus de trente ans. À un prix moyen de 6 151 399 TRY, la région reste compétitive face à des destinations comparables en France ou en Suisse. Les fermes et domaines historiques existent en quantité fixe, et les contraintes architecturales empêchent toute nouvelle construction dans la plupart des zones protégées. C'est cette combinaison de demande soutenue et d'offre structurellement limitée qui rend l'investissement pertinent.

Comment se passe la vie quotidienne en Toscane?

La Toscane fonctionne très bien comme résidence principale, ce qui n'est pas le cas de toutes les régions italiennes comparables. Les aéroports de Florence et de Pise assurent des connexions régulières avec les grandes capitales européennes. Les écoles internationales, les hôpitaux privés et le réseau routier bien entretenu facilitent l'installation. La communauté internationale, notamment dans le Chianti et autour de Lucques, est suffisamment établie pour rendre l'intégration naturelle dès les premiers mois.

Qu'est-ce qui rend la Toscane unique sur le marché immobilier de luxe?

Le paysage est protégé par l'UNESCO, le patrimoine architectural est encadré par des réglementations strictes, et la marque Toscane est l'une des rares identités régionales à se vendre d'elle-même sur tous les marchés du monde. Mais la raison la plus concrète est celle-ci: les fermes historiques et les domaines en pierre existent en nombre fini. Ce qui est sur le marché aujourd'hui sera plus rare dans dix ans.