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Guide de luxe
Le lac de Côme concentre certaines des villas les plus désirables d'Europe. Pas de surprise à cela. 59 villas sont actuellement disponibles à la vente, mais les biens les plus recherchés partent vite. Ce sont des propriétés avec accès direct à l'eau, embarcadères privés, jardins en terrasses plantés de camélias et de rhododendrons, dépendances aménagées dans d'anciennes limonaies. L'architecture oscille entre le style néoclassique du dix-neuvième siècle et les interventions contemporaines les plus soignées. La demande vient de France, de Suisse, du Royaume-Uni et du Moyen-Orient. Cernobbio, Bellagio, Tremezzo, Varenne et Lenno restent les adresses de référence.
Les villas du lac de Côme se négocient entre 7 628 880 CNY pour les propriétés en retrait sur les collines et 64 243 200 CNY pour les domaines directement sur l'eau avec hangar à bateaux, parc et terrasses historiques. Le prix moyen s'établit à 20 076 000 CNY. Les superficies vont de 250 à 980 m², avec une moyenne de 455 m² et entre 2 et 10 chambres. La rive occidentale, exposée au soleil de l'après-midi, affiche des prix plus élevés que la rive orientale. C'est une constante du marché. Les villas de prestige intègrent des piscines à débordement, des jardins à l'italienne, des appartements de service et des darsènes privées. Et la disponibilité reste structurellement faible: les propriétaires vendent rarement, ce qui soutient les prix sur le long terme.
Cernobbio est la première adresse pour les acquéreurs qui cherchent à la fois la discrétion et la proximité de la ville de Côme. Les villas y sont vastes, protégées par de grands parcs et souvent inaccessibles depuis la route. Tremezzo concentre le meilleur du lac occidental: lumière dorée en fin de journée, jardins historiques, vue directe sur la Tremezzina. Bellagio occupe le promontoire central, à la pointe du triangle larianien. La double exposition, sur les deux branches du lac, en fait le secteur le plus coté. Le marché y est le plus cher du lac, et pour de bonnes raisons. Varenne, sur la rive est, est plus calme et plus préservée. Les villas descendent à pic sur l'eau, accessibles par des escaliers en pierre. C'est une alternative sérieuse pour les acheteurs qui préfèrent l'authenticité au prestige affiché. Lenno, plus au sud sur la rive occidentale, complète le tableau avec des propriétés raffinées et un accès facile à l'autoroute pour rejoindre Milan.