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Guide de luxe
Acheter une villa à Sienne, c'est entrer dans un marché où le paysage fait partie du bien. 32 villas à vendre dans la zone siennoise offrent ce que peu de marchés peuvent promettre: des propriétés indépendantes en pierre, des parcs privés bordés de cyprès centenaires, des vues sur les Crete Senesi qui semblent sorties d'un tableau du Quattrocento. La demande internationale est soutenue, portée par des acheteurs français, belges, scandinaves et américains. Et la géographie joue en faveur de Sienne: Montalcino, Montepulciano, Pienza et San Gimignano sont à moins d'une heure, ce qui fait de cette zone l'une des plus complètes de toute la Toscane pour une résidence secondaire de caractère.
Le prix d'entrée sur ce marché se situe à 68 509 000 JPY pour des villas à rénover sur les collines, avec terrain et vue dégagée. Les propriétés les plus recherchées, restaurées avec soin, dotées d'une piscine, d'un pigeonnier converti en maison d'amis et d'un parc paysager, atteignent 548 072 000 JPY. Le prix moyen s'établit à 225 101 000 JPY. Les surfaces vont de 204 à 3200 m², avec une moyenne de 780 m², et les chambres entre 2 et 18. Ce qui fait monter le prix le plus sûrement, c'est la vue. Une villa avec panorama ouvert sur les collines argileuses des Crete Senesi vaut sensiblement plus qu'une propriété comparable sans cet atout. Cave à vin, vignoble, oliveraie, pool house et dépendance indépendante sont les éléments attendus dans les villas haut de gamme. Ma il y a un point essentiel: l'offre est vraiment limitée, et les vendeurs le savent.
Les Crete Senesi, au sud de la ville, concentrent les villas les plus spectaculaires. Les allées de cyprès, les collines ondulées et le silence de la campagne font de cette zone le cœur du marché de prestige. Castelnuovo Berardenga, à l'est, marque la limite avec le Chianti Classico: les villas y intègrent souvent un vignoble en production, ce qui change la nature même du bien. Asciano et Monteroni d'Arbia proposent des domaines plus vastes et plus isolés, à des prix encore compétitifs par rapport aux zones centrales. Vers le nord, Colle di Val d'Elsa reste moins fréquentée et offre une discrétion appréciée par certains acheteurs européens. Et pour ceux qui veulent rester à quelques minutes à pied du centre historique de Sienne, quelques villas historiques avec jardins à la française existent encore juste hors les murs médiévaux.