ותאור
למכירה בניין בוטיק מפואר בן 12 שנים קו ראשון לים בלב עג'מי ביפו. מגרש 381 מ"ר מול ים בבעלות פרטית נוף מלא לים מכל הדירות כולל קומת קרקע ללא אפשרות לחסימה עתידית 150 מ' מהחוף עם גישה ישירה לים דרך מעבר הממוקם בכניסה לבניין - ראה סרטון מצורף עיצוב ערבי אותנטי עדכני מדינה - 5 דירות, כ-800 מ"ר שטח מגורים: דירה 1 - 3 חדרי שינה, 103 מ"ר דירה 2 - 4 חדרי שינה, 157 מ"ר + 50 מ"ר גינה דירה 3 - 4 חדרי שינה, 108 מ"ר + 7.6 מרפסת דירה 4 - 4 חדרים, דופלקס 142.6 מ"ר + 75.6 מ"ר מרפסת דירה 5 - 4 חדרים, דופלקס - 147 מ"ר + 88 מ"ר מרפסת גג - כיום ללא שימוש, כ-220 מ"ר חדר כושר ציבורי בקומת קרקע מרתף - 300 מ"ר חניה ומחסן ניתן לרכוש מעלית לכל הקומות. במספר אפשרויות: מצב עתידי - אירוח (מצורפות תוכניות) - הבניין מחזיק בתכנית בנייה עירונית המאפשרת מלונאות ואירוח. עיצוב הבניין אידיאלי לאפשרות כזו ויכול לתמוך בדלפק קבלה, בריכת גג, ספא, מסעדה וחדר כושר. האדריכל תכנן 32 חדרים של 20 מ"ר בממוצע, כמעט לכולם יהיה נוף לים ומרפסת. כ-1300 מ"ר לשימוש בית מלון. 32 חדרים גג עם בר ובריכת אינסוף מסעדה בקומת הקרקע מתחם ספא כולל חמאם, סאונה וחדרי טיפולים. EBITA מוערך לפי שמאי אירוח - 4'300,000 ₪ לשנה (לדוגמה ספא ואוכל ו הכנסות ממשקאות) הערכת שמאי של 63,000,000 ₪ כמלון בנוי מצב עתידי - אפשרות למגורים (מצורפות תוכניות) - הוספת 2 דירות, סה"כ שטח מגורים של כ-1000 מ"ר: דירה 1 - 4 חדרי שינה, דופלקס גן 144 מ"ר. דירה 2 - 4 חדרי שינה דופלקס גן 132 מ"ר + גינה 24 מ"ר + 8 מ"ר גינה אנגלית. דירה 3 - 4 חדרי שינה, 103 מ"ר + 13 מרפסת דירה 4 - 4 חדרים, 103 מ"ר + 7.5 מ"ר מרפסת דירה 5 - 3 חדרי שינה, מיני פנטהאוז, 95 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת דירה 6 - 3 חדרי שינה, מיני פנטהאוז, +9 מרפסת 17 מ"ר דירה 7 - פנטהאוז עם בריכה פרטית, 115 מ"ר + 31 מרפסות + 156 גגות עם בריכה פרטית. 7 חניות במערכת מכונאי מצב עתידי -ניתן לרכוש את הבניין כמו שהוא במחיר של 48 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ לפרטים נוספים: ורד אמינוב 050-6880830, vvered803@gmail.com
