ותאור
בניין דירות היסטורי עם יחידה מסחרית מהמאה ה-19 בנויקלן 12051 נויקלן, בניין מגורים/מסחרי מיקום בניין הדירות ממוקם ברובע נויקלן המתפתח, המאופיין בשכונה תוססת ומגוונת. האזור שמסביב מציע מגוון חנויות, מסעדות ופעילויות פנאי. קישורי התחבורה הציבורית מצוינים: רכבת תחתית, רכבת S-Bahn ואוטובוסים נמצאים ממש מחוץ לדלת, ומאפשרים גישה מהירה למרכז העיר ולחלקים אחרים של העיר. נויקלן ידועה בגיוון התרבותי שלה ומושכת אליה יותר ויותר צעירים ומשפחות, מה שהופך את הנכס לאטרקטיבי במיוחד עבור שוכרים ובעלים כאחד. מידע נוסף ניתן לקבל שובר להערכת נכס בחינם בטלפון 0157 513 68 317. אנא הבן כי נוכל לספק לך מידע נוסף רק אם תספק לנו את פרטי הקשר המלאים שלך (שם משפחה, שם פרטי, כתובת, כתובת דוא"ל ומספר טלפון). סיור פנים הנכס אפשרי בתיאום מראש עם משרדנו ויבוצע רק בנוכחותנו. הערה: כל המידע והקבצים בדו"ח מבוססים על המידע והמסמכים שסופקו על ידי המוכר או צדדים שלישיים. לכן, איננו יכולים לקבל אחריות למידע בדו"ח, וגם לא לזמינות הצעת ההשכרה או המכירה. עכשיו זה הזמן להתחיל עתיד בטוח עם מימון מותאם אישית. עמיתינו ב-Postbank ישמחו להזמינכם לייעוץ מימון חינם וללא התחייבות. תעודת אנרגיה: מקור המידע הבא הוא תעודת האנרגיה המוכוונת צריכה: בניין מגורים, גז הוא מקור האנרגיה העיקרי, צריכת אנרגיה 153.60 קוט"ש/(מ"ר), דרגת יעילות אנרגטית E, מים חמים כלולים מידע נוסף: שכר דירה שנתי נטו (בפועל): 334,000 אירו שימוש נוכחי: מושכר יחידות מגורים: 25 יחידות מסחריות: 4 פיתוח: מפותח במלואו תיאור הנכס בניין דירות היסטורי זה משנת 1908, המציע שטחי מגורים ומסחר כאחד, מציג את עצמו כנכס השקעה אטרקטיבי במיקום מרכזי. עם שטח כולל של 2,250 מ"ר, הכולל 1,868 מ"ר שטח מגורים ו-382 מ"ר שטח מסחרי, נכס זה, המושכר במלואו, מהווה הזדמנות השקעה מצוינת. כ-80% מהדירות כבר שופצו, מה שמגביר את האטרקטיביות שלו עבור שוכרים. מאפיינים מיוחדים: - הכנסות גבוהות משכירות באמצעות יחידות מושכרות במלואן - מיקום אטרקטיבי ברובע מתפתח בניין הדירות ממוקם באזור מוגן. מודרניזציה מקיפה של הדירות בנכס אושרה על ידי הרשויות ללא כל הסתייגות. אפשרויות השימוש הרב-תכליתיות, ההכנסה המתמשכת ופוטנציאל הפיתוח, במיוחד במגזר המסחרי, הופכים נכס זה להשקעה כדאית להצלחה ארוכת טווח ולהגדלת הערך. נשמח לספק לכם מידע נוסף או לתאם פגישת ביקור. מאפיינים * שנת בנייה: בקירוב 1908 * בנייה מוצקה * דוד גז - חימום מרכזי בגז (מבוזר) * מרתף מלא * שטח כולל: 2,250 מ"ר (1,868 מ"ר שטח מגורים, 382 מ"ר שטח מסחרי) * מושכר במלואו * בקירוב. 80% מהדירות שופצו. הנכס זמין באופן מיידי. למידע נוסף או לתיאום ביקור, אנא ספקו לנו את כתובת הדוא"ל ומספר הטלפון שלכם. - הסוכן גובה עמלה של 3.57% כולל מע"מ הן מהקונה והן מהמוכר. - בקרו באתר האינטרנט שלנו כדי ללמוד עוד עלינו ועל הצעות הנדל"ן שלנו: www.duzimmobilien.com www.duzimmobilien.de - נשמח לשמוע מכם!
