ותאור
תיאור הנכס: הנכס הוא מספר יחידות משרדים הממוקמות בקומה ה-10 של מגדל הסוחרים של צ'יינה, שהוא בניין משרדים בן 39 מפלסים שהושלם בשנת 1995 וממוקם במספר 161 Lujiazui East Road, Pudong New District, שנגחאי. זהו אחד מבנייני המשרדים הבינלאומיים בדרגה א' באזור הפיננסים והמסחר של Lujiazui. בנייה: רצפות: לוחות רצפת בטון מזוין. מבנה: מסגרת מבטון מזוין. גובה תקרה: 2.7 מ' (ללא מערכת ריצוף גישה, גובה תקרה ברורה) קירות חיצוניים: טיוח צבוע. גג: גג שטוח מבטון מזוין. גימורים פנימיים: הנכס מצויד במלואו נכון למועד הבדיקה. שירותים: מיזוג אוויר: הנכס ממוזג במלואו. מניעת שריפות: הנכס מצויד במלואו במערכת ספרינקלרים אוטומטית, סלילי צינורות, ברזים וגלאי עשן. גם מטפים ממוקמים אסטרטגית ברחבי הבניין. הוא מצויד גם במערכת ניטור בקרת אש. מערכות אבטחה: מצלמות מעקב ומערכות טלוויזיה במעגל סגור משמשות לניטור אזורים ציבוריים שונים בנכס. כוח חירום: גנרטורים לגיבוי מספקים כוח חירום לנכס. שירותים: חדרי רחצה לגברים ולנשים מסופקים בכל רחבי הנכס. מתקנים אלה כוללים בדרך כלל רצפות אריחי קרמיקה, חיפויי קירות, כיורי ידיים, כנים ומשתנות לשירותים לגברים. הובלה אנכית: בבניין המשרדים 8 מעליות ו-2 גרמי מדרגות. מצב ותיקון: הנכס נראה במצב טוב בהתחשב בגילו ובשימושו. נראה שהגבהים החיצוניים במצב טוב והשטחים הפנימיים נקיים ומתוחזקים היטב. לא נמסרו לנו דיווחים כלשהם בנוגע לשלמות המבנית או למצבם של המפעל והמכונות או מתקני השירות בתוך הנכס. גישתנו להערכת שווי מכורח מניחה שלא נדרשת הוצאה הונית משמעותית לגבי הבניין או המתקנים הכלולים בו בשלב הנוכחי. ROOM 1001-1005, 1009-1011 JLL- Stanley Jiang 江苏 מנהל משנה, שנגחאי t: +86 21 6133 5310 | m: +86 137 6450 3984 | f: +86 21 6133 5755 stanlley.jiang@ap.jll.com www.joneslanglasalle.com.cn
