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1.669 risultati per:

Casali e rustici in vendita in Toscana

Annunci correlati in Toscana

Immobili di lusso in vendita Casali e rustici in affitto Agenzie immobiliari di prestigio
  • Casale a Rignano sull'Arno, Firenze
    Casale a Rignano sull'Arno, Firenze
    ₽ 195.958.000
    550 m² 8
    Presentato da Colli Toscani Immobiliare
    Elite
  • Casale a Figline e Incisa Valdarno, Firenze
    Casale a Figline e Incisa Valdarno, Firenze
    ₽ 102.239.000
    1.500 m² 3 20
    Presentato da Colli Toscani Immobiliare
    Elite
  • Casale a Lucca, Toscana
    Casale a Lucca, Toscana
    ₽ 132.059.000
    520 m² 6
    Presentato da Essegi Immobiliare S.R.L.
    Elite
  • Casale a Sovicille, Siena
    Casale a Sovicille, Siena
    ₽ 187.438.000
    850 m² 12
    Presentato da Betti Immobiliare Srl
    Elite
  • Rustico o casale a Scandicci, Firenze
    Rustico o casale a Scandicci, Firenze
    ₽ 596.395.000
    3.500 m² 15 30
    Presentato da EMPERA
    Elite
  • Casale a Montecarlo, Lucca
    Casale a Montecarlo, Lucca
    ₽ 83.495.300
    310 m² 6
    Presentato da Veronica Centro Real Estate S.a.s
    Elite
  • Casale a Castelnuovo Berardenga, Siena
    Casale a Castelnuovo Berardenga, Siena
    ₽ 234.298.000
    1.540 m² 31
    Presentato da Massimo Brogi srl
    Elite
  • Casale a Casole d'Elsa, Siena
    Casale a Casole d'Elsa, Siena
    ₽ 247.078.000
    600 m² 8
    Presentato da Betti Immobiliare Srl
    Elite
  • Casale a Castellina in Chianti, Siena
    Casale a Castellina in Chianti, Siena
    ₽ 84.773.300
    350 m² 5
    Presentato da Betti Immobiliare Srl
    Elite
  • Casale a Volterra, Pisa
    Casale a Volterra, Pisa
    ₽ 298.198.000
    1.000 m² 7
    Presentato da ASIP sas di Maurizio Bolognini e C.
    Elite
  • Casale a Castellina in Chianti, Siena
    Casale a Castellina in Chianti, Siena
    ₽ 83.495.300
    420 m² 3 4
    Presentato da Massimo Brogi srl
    Elite
  • Casale a Capannori, Lucca
    Casale a Capannori, Lucca
    ₽ 115.019.000
    330 m² 4
    Presentato da Essegi Immobiliare S.R.L.
    Elite
  • Fattoria a Casole d'Elsa, Siena
    Fattoria a Casole d'Elsa, Siena
    ₽ 169.121.000
    961 m²
    Presentato da Sil Studio Immobiliare Lucarelli
    Elite
  • Casale a Lucca, Toscana
    Casale a Lucca, Toscana
    ₽ 72.419.400
    300 m² 3 5
    Presentato da Essegi Immobiliare S.R.L.
    Elite
  • Casale a Montalcino, Siena
    Casale a Montalcino, Siena
    ₽ 123.539.000
    640 m² 6
    Presentato da Sole Di Toscana
    Elite

Guida di lusso

1.464 casali in vendita in Toscana formano un mercato che non conosce flessioni da vent'anni. La ragione è semplice: il casale toscano non è replicabile. Pietra serena, travi in castagno, un uliveto centenario, una vigna che guarda verso la Val d'Orcia. Non si tratta di architettura generica, ma di un patrimonio edilizio rurale che richiede decenni per maturare. La domanda internazionale è costante, con acquirenti da Gran Bretagna, Germania e Stati Uniti che cercano proprietà nell'entroterra senese, tra le colline del Chianti, nelle Crete Senesi o nella Maremma grossetana. Montalcino, Pienza, Cortona e Montepulciano restano i centri di gravità del mercato più ricercato.

Prezzi dei casali in Toscana

Un casale toscano parte da 9.681.000 RUB per strutture da ristrutturare con terreno limitato, e sale fino a 1.129.450.000 RUB per le tenute completamente rinovate con vigneto produttivo, piscina e più corpi di fabbrica. Il prezzo medio si attesta a 73.417.800 RUB. Le superfici coperte vanno da 75 a 320970 mq, con una media di 1536 mq e un numero di camere tra 1 e 66. I fattori che muovono il prezzo sono tre: lo stato di conservazione delle finiture originali, la superficie del terreno agricolo annesso e la presenza di un uliveto o di un vigneto già attivo. Un casale con pietra a vista intatta, travi originali e affreschi nelle stanze principali vale sensibilmente di più di uno ristrutturato con materiali moderni. Ma c'è un altro elemento che conta: la vista. Panorami aperti sulle colline, senza infrastrutture visibili, aggiungono valore in modo diretto.

Dove comprare un casale in Toscana

Il Chianti Classico, tra Greve in Chianti e Castellina in Chianti, è la zona più consolidata. I casali qui sono spesso collegati a produzione vinicola certificata, con cantine attrezzate e terreni vitati che fanno parte del prezzo. Le Crete Senesi propongono paesaggi diversi, più aperti e silenziosi, con casali isolati immersi nelle colline di argilla bianca attorno a San Giovanni d'Asso e Asciano. La Val d'Orcia, patrimonio UNESCO, è il territorio più fotografato al mondo: ogni casale con vista sui cipressi di Bagno Vignoni o San Quirico d'Orcia ha una rendita di immagine che si traduce direttamente in valore di mercato. La Maremma, tra Manciano e Capalbio, è invece la scelta di chi vuole un casale con macchia mediterranea, terreni ampi e accesso rapido al mare tirreno. Qui i prezzi sono più accessibili rispetto al Senese, e la domanda cresce ogni anno. E poi c'è la Valdichiana, spesso sottovalutata, con casali in pietra tra Foiano della Chiana e Lucignano che offrono qualità autentica a prezzi ancora ragionevoli.

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