La versione del tuo browser non è più supportata. Aggiornalo per una migliore esperienza.

1.663 risultati per:

Casali e rustici in vendita in Toscana

  • Casale a Magliano in Toscana, Grosseto
    Casale a Magliano in Toscana, Grosseto
    € 2.000.000
    2.000 m²
    Presentato da Immobiliare Lamioni\Tuscanyway-re
    Premium
  • Casale a Monteroni d'Arbia, Siena
    Casale a Monteroni d'Arbia, Siena
    € 1.200.000
    1.400 m² 1
    Presentato da Great Estate Immobiliare S.R.L.
    Premium
  • Rustico o Casale a Radicondoli, Siena
    Rustico o Casale a Radicondoli, Siena
    € 990.000
    365 m² 5 4
    Presentato da Berkshire Hathaway HomeServices Palazzo Estate
    Premium
  • Rustico o Casale a Massarosa, Lucca
    Rustico o Casale a Massarosa, Lucca
    € 1.600.000
    585 m² 4 4
    Presentato da Berkshire Hathaway HomeServices Palazzo Estate
    Premium
  • Casale a Roccastrada, Grosseto
    Casale a Roccastrada, Grosseto
    € 390.000
    300 m² 2 3
    Presentato da ASIP sas di Maurizio Bolognini e C.
    Premium
  • Casale a Gavorrano, Grosseto
    Casale a Gavorrano, Grosseto
    € 450.000
    330 m² 2 4
    Presentato da ASIP sas di Maurizio Bolognini e C.
    Premium
  • Casale a San Giuliano Terme, Pisa
    Casale a San Giuliano Terme, Pisa
    € 650.000
    1.200 m² 10
    Presentato da Casa Ubi Maior
    Premium
  • Casale a Pistoia, Toscana
    Casale a Pistoia, Toscana
    € 690.000
    200 m² 3 3
    Presentato da INTERMEDIA REAL ESTATE srl
    Premium
  • Casale a Calci, Pisa
    Casale a Calci, Pisa
    € 580.000
    240 m² 4
    Presentato da Casa Ubi Maior
    Premium
  • Casale a Radicondoli, Siena
    Casale a Radicondoli, Siena
    € 1.200.000
    390 m² 6
    Presentato da ASIP sas di Maurizio Bolognini e C.
    Premium
  • Casale a Pratovecchio Stia, Arezzo
    Casale a Pratovecchio Stia, Arezzo
    € 1.100.000
    950 m² 10
    Presentato da ASIP sas di Maurizio Bolognini e C.
    Premium
  • Rustico o Casale a Vinci, Firenze
    Rustico o Casale a Vinci, Firenze
    € 680.000
    100 m² 2 2
    Presentato da Sgherri Immobiliare
    Premium
  • Casale a Grosseto, Toscana
    Casale a Grosseto, Toscana
    Prezzo su richiesta
    1.940 m² 30
    Presentato da ASIP sas di Maurizio Bolognini e C.
    Premium
  • Casale a Cinigiano, Grosseto
    Casale a Cinigiano, Grosseto
    € 700.000
    300.483 m² 7
    Presentato da Diamante Group
    Premium
  • Casale a San Giuliano Terme, Pisa
    Casale a San Giuliano Terme, Pisa
    € 820.000
    400 m² 4
    Presentato da Casa Ubi Maior
    Premium

Guida di lusso

1.465 casali in vendita in Toscana formano un mercato che non conosce flessioni da vent'anni. La ragione è semplice: il casale toscano non è replicabile. Pietra serena, travi in castagno, un uliveto centenario, una vigna che guarda verso la Val d'Orcia. Non si tratta di architettura generica, ma di un patrimonio edilizio rurale che richiede decenni per maturare. La domanda internazionale è costante, con acquirenti da Gran Bretagna, Germania e Stati Uniti che cercano proprietà nell'entroterra senese, tra le colline del Chianti, nelle Crete Senesi o nella Maremma grossetana. Montalcino, Pienza, Cortona e Montepulciano restano i centri di gravità del mercato più ricercato.

Prezzi dei casali in Toscana

Un casale toscano parte da 240.000 € per strutture da ristrutturare con terreno limitato, e sale fino a 28.000.000 € per le tenute completamente rinovate con vigneto produttivo, piscina e più corpi di fabbrica. Il prezzo medio si attesta a 1.815.368 €. Le superfici coperte vanno da 75 a 320970 mq, con una media di 1533 mq e un numero di camere tra 1 e 66. I fattori che muovono il prezzo sono tre: lo stato di conservazione delle finiture originali, la superficie del terreno agricolo annesso e la presenza di un uliveto o di un vigneto già attivo. Un casale con pietra a vista intatta, travi originali e affreschi nelle stanze principali vale sensibilmente di più di uno ristrutturato con materiali moderni. Ma c'è un altro elemento che conta: la vista. Panorami aperti sulle colline, senza infrastrutture visibili, aggiungono valore in modo diretto.

Dove comprare un casale in Toscana

Il Chianti Classico, tra Greve in Chianti e Castellina in Chianti, è la zona più consolidata. I casali qui sono spesso collegati a produzione vinicola certificata, con cantine attrezzate e terreni vitati che fanno parte del prezzo. Le Crete Senesi propongono paesaggi diversi, più aperti e silenziosi, con casali isolati immersi nelle colline di argilla bianca attorno a San Giovanni d'Asso e Asciano. La Val d'Orcia, patrimonio UNESCO, è il territorio più fotografato al mondo: ogni casale con vista sui cipressi di Bagno Vignoni o San Quirico d'Orcia ha una rendita di immagine che si traduce direttamente in valore di mercato. La Maremma, tra Manciano e Capalbio, è invece la scelta di chi vuole un casale con macchia mediterranea, terreni ampi e accesso rapido al mare tirreno. Qui i prezzi sono più accessibili rispetto al Senese, e la domanda cresce ogni anno. E poi c'è la Valdichiana, spesso sottovalutata, con casali in pietra tra Foiano della Chiana e Lucignano che offrono qualità autentica a prezzi ancora ragionevoli.