Descrizione
Descrizione dell'immobile: Strutturalmente è una casa bifamiliare, ma dà la sensazione di essere una casa indipendente: questa casa unifamiliare colpisce per l'ampio spazio abitativo, l'orientamento perfetto, la luce in abbondanza e la vista mozzafiato su Linz e sulle montagne! Il gioco con livelli sfalsati crea dimensioni spaziali emozionanti e molto particolari, con altezze delle stanze talvolta superiori alla media e un'atmosfera fantastica. Innanzitutto, si viene accolti da un atrio più che spazioso e aperto, con una facciata in vetro che si estende su tutti i livelli. Al primo piano (piano terra) si trova la zona giorno, collegata tramite una doppia porta scorrevole alla meravigliosa cucina-sala da pranzo con camino aperto (!). La fantastica terrazza semicoperta (circa 65 m²) si estende lungo entrambe le stanze e anche da qui Linz è ai vostri piedi. Dalla terrazza si può scendere una scala nel giardino appartato o attraverso la “passeggiata privata sul tetto” si può raggiungere la casetta nel giardino. Un altro mezzo piano più in alto ospita il primo livello notte: la spaziosa zona padronale con bagno e cabina armadio en-suite. Al piano mezzanino successivo (1° piano) si trova la camera da letto, naturalmente anche questa con bagno e WC privati e una vista altrettanto mozzafiato dal balcone coperto! Un altro punto forte di questa proprietà è il 2° piano: un'area benessere con piscina coperta esposta a est, nonché un'altra camera da letto/ufficio esposta a ovest! Qui la vista dal Pöstlingberg fino alle Alpi non smette mai di stupire. Un appartamento separato (soggiorno e cucina) con ingresso indipendente al piano seminterrato/seminterrato, una spaziosa cantina, 3 posti auto e un garage doppio completano l'offerta. L'intera proprietà è in buone condizioni e ben tenuta ed è stata costantemente sottoposta a manutenzione. Sono già iniziati i lavori di ristrutturazione del bagno e della toilette nel seminterrato. + Vista panoramica a 180° su Linz + Orientamento a sud-ovest + Ampio spazio abitabile di 270 m² + Meravigliosa cucina, sala da pranzo e soggiorno + Terrazza parzialmente coperta a sud-ovest, ca. 65 m² + spaziosa zona padronale con bagno en-suite + appartamento indipendente al piano interrato + piscina coperta al 2° piano/zona SPA + 1 garage doppio e 3 posti auto + giardino con casetta da giardino + piazzale antistante ristrutturato + e molto altro ancora... spazio abitativo spazioso in una posizione TOP! Posizione e dintorni di questa proprietà: Questa fantastica proprietà con vista incredibile si trova in uno dei punti più alla moda di Linz, nel quartiere di St. Magdalena. Proprio di fronte a una zona residenziale, su un importante pendio, Linz si estende ai vostri piedi! Le infrastrutture per la vita quotidiana si trovano nelle immediate vicinanze, mentre il centro città con la sua arte, cultura e offerta culinaria è raggiungibile in pochi minuti di auto o con i mezzi pubblici. Le attività sportive e ricreative a Linz e nei suoi dintorni fanno battere forte il cuore di grandi e piccini. Fermata dell'autobus di quartiere davanti alla casa Asilo - ca. 1 km / 15 min. a piedi Scuola elementare - ca. 500 metri / 7 minuti a piedi Scuola media - ca. 1 km / 15 min. a piedi Alimentari - ca. 1,6 km / 15 min. a piedi Piazza principale di Linz - ca. 4,8 km / 13 min. Università Johannes Kepler - ca. 3,5 km / 8 minuti Campo da golf - ca. 3,3 km / 9 min. Vienna - ca. 189 km / 2 h A causa dell'obbligo di fornire la prova al proprietario, vi preghiamo di comprendere che potranno essere elaborate solo le richieste con dati di contatto completi (nome e cognome, indirizzo di casa, numero di telefono, e-mail)! Fabbisogno energetico finale: kWh/(m²·a)
