Descrizione
L'ampio e luminoso appartamento di circa 90 m² con 3 camere accessibili in posizione centrale, 2 terrazze si trova in una posizione assolutamente tranquilla, a pochi minuti a piedi dalla piazza principale di Maur e dalle migliori taverne come Zahel ed Edelmoser. L'appartamento sarebbe pronto per essere trasferito, se necessario, sono necessari lavori di adeguamento. Direttamente dal soggiorno/sala da pranzo si accede ad un terrazzo di 15 mq. Il luogo soleggiato ideale per il caffè della colazione. A proposito di sole - ci si può prendere anche un piano più alto - accessibile tramite le scale - ovvero sulla terrazza sul tetto di 73 m2, che non può essere guardata. L'ampia area offre spazio sufficiente per un barbecue, un'area salotto e lettini prendisole... (L'appartamento verrà consegnato con armadi a muro e letti in muratura, oltre a un po' di inventario.) DISPOSIZIONE DELLO SPAZIO IN PAROLE CHIAVE - ampia anticamera - cucina funzionale attrezzata di circa 8m2 - 2 belle camere da letto di circa 16m2, circa 13m2 - soggiorno soleggiato di circa 86m2 con terrazza abitabile di circa 15m2 - bagno con doccia e finestra - WC separato - ripostiglio IN EVIDENZA E ATTREZZATURE CARATTERISTICHE - grande terrazzo sul tetto di circa 73 mq un piano più alto - ampio terrazzo accessibile dal soggiorno - estremamente soleggiato - locali walk-in centrali - luminosa camera da letto - vista verde - ampie finestre - zona tranquilla - piastrellata e ampia cantina - lavanderia - il il garage è facilmente accessibile tramite un ingresso in casa. Un grande vantaggio, soprattutto nella stagione fredda e umida. Il garage è molto spazioso e offre spazio sufficiente per un SUV o un furgone familiare, ma anche biciclette o Vespa. - Ripostiglio aggiuntivo vicino alla terrazza superiore - Altezza del locale circa 2,70 Costi di esercizio € 172,30 Spese di gestione € 0,73 Riserva di riparazione € 92,99 Costi mensili IVA inclusa. € 283,40 GRÄTZL E DINTORNI Tram linea 60 nelle immediate vicinanze. In una delle zone residenziali più frequentate del 23° distretto vicino alla piazza principale di Maurer, al monastero delle Orsoline e al bosco di Maurer. Grazie all'idilliaca area verde ai margini del Bosco Viennese, la zona è ideale per le famiglie e per tutti coloro che apprezzano i vantaggi del tranquillo sobborgo. Come punto di partenza per numerose attività (sentieri escursionistici, percorsi per mountain bike, ecc.), gli appassionati di outdoor qui trovano davvero i loro soldi. Se avete domande o volete fissare un appuntamento, sono ovviamente a vostra disposizione allo 06644488879. Informazioni secondo i requisiti di legge: Fabbisogno termico: 115,0 kWh / (m²a) Fabbisogno termico classe: Fattore CF Efficienza energetica complessiva: 1,54 definitivo fabbisogno energetico: kWh / (m² a )
